район и улица · 17 домов · Железнодорожный район
Ценовой кластер ул. Сибирская (Железнодорожный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Сибирская» объединяет 17 домов в Железнодорожном районе. Медиана метра — 121 501 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 112 385–134 703 ₽/м². Это без изменений к улице, −16,1 % к району и +4,1 % к городу (медиана улицы 121 501 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 121 501 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 26
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 1 942
- Медиана
- 121 501 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 113 153–129 496
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 149 547 ₽/м² | 142 112–163 455 | 34,5 м² | 5,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 121 501 ₽/м² | 112 385–134 703 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 177 083 ₽/м² | 154 453–202 020 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Сибирская | 121 501 ₽/м² | — |
| Улица улица Сибирская | 121 501 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | −16,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +4,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Сибирская
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Сибирская, 17 | 1973 | 9 | Панельный | 106 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 26 | 1976 | 8 | Панельный | 72 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 31 | — | 3 | Деревянный | 80 | 123 324 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 31А | 1967 | 4 | Панельный | 119 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 32 | 1987 | 5 | Монолитный | 119 | 126 496 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 33 | 1934 | 3 | Панельный | 60 | 121 501 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 35/1 | 2017 | — | Панельный | 70 | 121 501 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 37 | 1976 | 8 | Панельный | 70 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 39 | 1987 | 8 | Панельный | 142 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 40 | — | 4 | Монолитный | 98 | 123 324 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 41 | 1989 | 8 | Панельный | 151 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 42 | 2016 | 25 | Монолитный | 278 | 121 501 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 44 | 1971 | 5 | Не указан | 100 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 46 | 1996 | 10 | Монолитный | 117 | 121 501 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 49 | 1982 | 8 | Панельный | 72 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 51 | 1985 | 8 | Панельный | 195 | 116 505 ₽/м² |
| ул. Сибирская, 57 | 2009 | — | Панельный | 93 | 121 501 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 17 домов и 1 942 квартиры, медианный год постройки — 1985. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 112 385–134 703 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 149 547 ₽/м², 2-комнатные — 121 501 ₽/м², 3-комнатные и больше — 177 083 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −16,1 % к району и +4,1 % к городу. Медиана улицы — 121 501 ₽/м², района — 144 845 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Сибирская, 32 (1987) — 126 496 ₽/м², доступнее всего — ул. Сибирская, 51 (1985) — 116 505 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Сибирская: 1960–1990 годов; ул. Сибирская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Железнодорожном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Сибирская»?
Это дома ул. Сибирская (Железнодорожный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 121 501 ₽/м², коридор 112 385–134 703 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Железнодорожном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 121 501 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.