Дом · 2017 год · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сибирская, 35/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сибирская, 35/1: панельный дом, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 121 501 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 112 385–134 703 ₽/м². Это без изменений к улице, −16,1 % к району и +4,1 % к городу. Ставка взвешена по 10 наблюдений в группе домов той же улицы и района; в неё входят 17 домов.
- Год постройки
- 2017
- Этажей
- —
- Квартир
- 70
- Ставка, ₽/м²
- 121 501 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2017
- Этажей
- —
- Квартир
- 70
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 121 501 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сибирская, 35/1 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 2017 |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | АА1 |
| Квартир | 70 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 10 419,8 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 203 510 ₽/м² | 194 539–212 482 | 34,5 м² | 7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 121 501 ₽/м² | 112 385–134 703 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 177 083 ₽/м² | 154 453–202 020 | 78,3 м² | 14 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сибирская, 35/1 | 121 501 ₽/м² | — |
| Улица Сибирская | 121 501 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | -16,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +4,1 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Сибирская17 домов121 501 ₽/м²Дом ул. Сибирская, 35/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2017 году, этажность в справочнике не указана, панельный дом. В доме 70 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 10 420 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 203 510 ₽/м² (194 539–212 482 ₽/м²); 2-комнатные — 121 501 ₽/м² (112 385–134 703 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 177 083 ₽/м² (154 453–202 020 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 17 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −16,1 %, город — +4,1 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сибирская, 131974 г. · 8 эт. · Ленинский133 738 ₽/м²
- ул. Сибирская, 171973 г. · 9 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 261976 г. · 8 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 281965 г. · 4 эт. · Ленинский114 094 ₽/м²
- ул. Сибирская, 313 эт. · Железнодорожный123 324 ₽/м²
- ул. Сибирская, 31А1967 г. · 4 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 321987 г. · 5 эт. · Железнодорожный126 496 ₽/м²
- ул. Сибирская, 331934 г. · 3 эт. · Железнодорожный121 501 ₽/м²
- ул. Сибирская, 371976 г. · 8 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 391987 г. · 8 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сибирская, 35/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сибирская, 35/1?
Ставка метра — 121 501 ₽/м², коридор 112 385–134 703 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 70 квартир, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −16,1 %, города — +4,1 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сибирская, 35/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сибирская, 35/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сибирская, 35/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 121 501 ₽/м²
ул. Сибирская, 35/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.