Дом · 1965 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Сибирская, 28 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Сибирская, 28: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 114 094 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 112 976–115 417 ₽/м². Это −6,1 % к улице, +1,8 % к району и −2,2 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 1965
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Ставка, ₽/м²
- 114 094 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1965
- Этажей
- 4
- Квартир
- 80
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 114 094 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Сибирская, 28 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1965 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | н/д, степень благоустройства III |
| Квартир | 80 |
| Подъездов | 4 |
| Площадь дома | 3 511 м² |
| Износ | 19 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 18.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 114 094 ₽/м² | 112 976–115 417 | 49,9 м² | 5,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Сибирская, 28 | 114 094 ₽/м² | — |
| Улица Сибирская | 121 501 ₽/м² | -6,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +1,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -2,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Дом ул. Сибирская, 28 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1965 году, 4 этажа, панельный дом. В доме 80 квартир. Подъездов — 4. Общая площадь дома — 3 511 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 114 094 ₽/м² (112 976–115 417 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 114 094 ₽/м², коридор 112 976–115 417 ₽/м². Последнее наблюдение — 18.04.2026.
Сравнение: улица — −6,1 %, район — +1,8 %, город — −2,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Сибирская, 131974 г. · 8 эт. · Ленинский133 738 ₽/м²
- ул. Сибирская, 171973 г. · 9 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 261976 г. · 8 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 313 эт. · Железнодорожный123 324 ₽/м²
- ул. Сибирская, 31А1967 г. · 4 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 321987 г. · 5 эт. · Железнодорожный126 496 ₽/м²
- ул. Сибирская, 331934 г. · 3 эт. · Железнодорожный121 501 ₽/м²
- ул. Сибирская, 35/12017 г. · Железнодорожный121 501 ₽/м²
- ул. Сибирская, 371976 г. · 8 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
- ул. Сибирская, 391987 г. · 8 эт. · Железнодорожный116 505 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Сибирская, 28
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Сибирская, 28?
Ставка метра — 114 094 ₽/м², коридор 112 976–115 417 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 80 квартир, 4 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −6,1 %, района — +1,8 %, города — −2,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Сибирская, 28» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Сибирская, 28 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Сибирская, 28
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 114 094 ₽/м²
ул. Сибирская, 28
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.