район, улица и возраст дома · 3 дома · Центральный район
Ценовой кластер ул. Писарева: 2015 года и новее (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Писарева: 2015 года и новее» объединяет 3 дома в Центральном районе. Медиана метра — 161 404 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 147 982–170 960 ₽/м². Это без изменений к улице, +5,6 % к району и +38,3 % к городу (медиана улицы 161 404 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 161 404 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 24
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 823
- Медиана
- 161 404 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 147 982–170 960
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 231 660 ₽/м² | 212 454–292 674 | 22,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 195 293 ₽/м² | 170 425–211 724 | 34,5 м² | 6,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 161 404 ₽/м² | 147 982–170 960 | 49,9 м² | 8,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 082 ₽/м² | 139 581–164 582 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Писарева: 2015 года и новее | 161 404 ₽/м² | — |
| Улица улица Писарева | 161 404 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +5,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +38,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Писарева
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Писарева, 44 | 2024 | — | Не указан | 207 | 161 404 ₽/м² |
| ул. Писарева, 80/1 | 2018 | 9 | Не указан | 88 | 161 404 ₽/м² |
| ул. Писарева, 125 | 2020 | 25 | Монолитный | 528 | 165 691 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 3 дома и 823 квартиры, медианный год постройки — 2020. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 147 982–170 960 ₽/м². По комнатностям: студии — 231 660 ₽/м², 1-комнатные — 195 293 ₽/м², 2-комнатные — 161 404 ₽/м², 3-комнатные и больше — 152 082 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +5,6 % к району и +38,3 % к городу. Медиана улицы — 161 404 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Писарева, 125 (2020) — 165 691 ₽/м², доступнее всего — ул. Писарева, 80/1 (2018) — 161 404 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Писарева.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Писарева: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Писарева (Центральный район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 161 404 ₽/м², коридор 147 982–170 960 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 8,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 161 404 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.