Дом · 2024 год · Центральный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Писарева, 44 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Писарева, 44: материал стен не указан, этажность в справочнике не указана. Ставка метра дома — 161 404 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 145 251–161 404 ₽/м². Это без изменений к улице, +5,6 % к району и +38,3 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- —
- Квартир
- 207
- Ставка, ₽/м²
- 161 404 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- —
- Квартир
- 207
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 161 404 ₽/м²
na этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Писарева, 44 |
|---|---|
| Район | Центральный |
| Год постройки | 2024 |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 207 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 38 480,9 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 09.06.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 231 660 ₽/м² | 212 454–292 674 | 22,9 м² | 5,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 195 929 ₽/м² | 179 486–216 097 | 34,5 м² | 6,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 161 404 ₽/м² | 145 251–161 404 | 49,9 м² | 8,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 152 082 ₽/м² | 139 581–164 582 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Писарева, 44 | 161 404 ₽/м² | — |
| Улица Писарева | 161 404 ₽/м² | 0 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | +5,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +38,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Центральный, в который он входит.
Диапазон за период: 142 857 ₽/м² — 161 004 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Писарева: 2015 года и новее3 дома161 404 ₽/м²Дом ул. Писарева, 44 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2024 году, этажность в справочнике не указана, материал стен не указан. В доме 207 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 38 481 м².
По комнатностям: студии — 231 660 ₽/м² (212 454–292 674 ₽/м²); 1-комнатные — 195 929 ₽/м² (179 486–216 097 ₽/м²); 2-комнатные — 161 404 ₽/м² (145 251–161 404 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 152 082 ₽/м² (139 581–164 582 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 14 наблюдений: медиана 196 420 ₽/м², коридор 161 404–226 859 ₽/м². Последнее наблюдение — 09.06.2026.
Сравнение: улица — без изменений, район — +5,6 %, город — +38,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Писарева, 41970 г. · 4 эт. · Центральный161 404 ₽/м²
- ул. Писарева, 201961 г. · 4 эт. · Центральный161 404 ₽/м²
- ул. Писарева, 368 эт. · Центральный161 404 ₽/м²
- ул. Писарева, 80/12018 г. · 9 эт. · Центральный161 404 ₽/м²
- ул. Писарева, 821998 г. · 9 эт. · Центральный161 404 ₽/м²
- ул. Писарева, 1252020 г. · 25 эт. · Центральный165 691 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Писарева, 44
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Писарева, 44?
Ставка метра — 161 404 ₽/м², коридор 145 251–161 404 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 8,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
этажность в справочнике не указана; 207 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +5,6 %, города — +38,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Писарева, 44» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Писарева, 44 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Писарева, 44
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 161 404 ₽/м²
ул. Писарева, 44
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.