район, улица и возраст дома · 15 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов» объединяет 15 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 147 059 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 140 517–150 519 ₽/м². Это +29,4 % к улице, +22,3 % к району и +26,1 % к городу (медиана улицы 113 632 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 147 059 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 60
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 3 229
- Медиана
- 147 059 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 140 517–150 519
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 156 658 ₽/м² | 147 500–163 467 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 147 059 ₽/м² | 140 517–150 519 | 49,9 м² | 7,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 137 168 ₽/м² | 123 005–147 741 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов | 147 059 ₽/м² | — |
| Улица улица Адриена Лежена | 113 632 ₽/м² | +29,4 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +22,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +26,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Адриена Лежена
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Адриена Лежена, 9/1 | 2010 | 16 | Панельный | 152 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 9/2 | 2010 | 16 | Монолитный | 154 | 147 059 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 9/3 | 2010 | 17 | Монолитный | 169 | 147 059 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 10/2 | 2012 | 10 | Монолитный | 82 | 147 059 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 13 | 2006 | 10 | Панельный | 131 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 15 | 2004 | 14 | Панельный | 127 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 17 | 2011 | 16 | Не указан | 400 | 147 059 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 19 | 2010 | 16 | Не указан | 244 | 147 059 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 23 | 2006 | 13 | Не указан | 207 | 147 059 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 25 | 2006 | 13 | Панельный | 207 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 27 | 2008 | 15 | Панельный | 159 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 27/1 | 2009 | 15 | Панельный | 512 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 29 | 2007 | 15 | Панельный | 286 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 29/1 | 2010 | 16 | Панельный | 160 | 143 788 ₽/м² |
| ул. Адриена Лежена, 31 | 2007 | 15 | Не указан | 239 | 147 059 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 15 домов и 3 229 квартир, медианный год постройки — 2009. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 140 517–150 519 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 156 658 ₽/м², 2-комнатные — 147 059 ₽/м², 3-комнатные и больше — 137 168 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +29,4 % к улице, +22,3 % к району и +26,1 % к городу. Медиана улицы — 113 632 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Адриена Лежена, 9/2 (2010) — 147 059 ₽/м², доступнее всего — ул. Адриена Лежена, 29/1 (2010) — 143 788 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, материал не указан; ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Адриена Лежена.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома8 домов143 788 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, материал не указан4 дома142 553 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома157 673 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена3 дома157 880 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена: 2015 года и новее3 дома157 880 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома157 880 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена4 дома128 899 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена46 домов116 667 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Адриена Лежена: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Адриена Лежена (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 147 059 ₽/м², коридор 140 517–150 519 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 147 059 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.