район, улица и возраст дома · 19 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Александра Невского: до 1960 года (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Александра Невского: до 1960 года» объединяет 19 домов в Калининском районе. Медиана метра — 85 993 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 78 365–99 458 ₽/м². Это без изменений к улице, −24,4 % к району и −26,3 % к городу (медиана улицы 85 993 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 85 993 ₽/м²
- Домов в кластере
- 19
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 19
- Квартир
- 705
- Медиана
- 85 993 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 78 365–99 458
- Домов со ставкой
- 100 %
19 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
19 из 19
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 85 993 ₽/м² | 78 365–99 458 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 108 607 ₽/м² | 108 607–108 607 | 78,3 м² | 8,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Александра Невского: до 1960 года | 85 993 ₽/м² | — |
| Улица улица Александра Невского | 85 993 ₽/м² | 0 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −24,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −26,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Александра Невского
19 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Александра Невского, 2 | 1957 | 4 | Панельный | 74 | 85 993 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 4 | 1959 | 4 | Панельный | 45 | 85 993 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 6 | 1959 | 4 | Панельный | 44 | 85 993 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 8 | 1956 | 4 | Панельный | 73 | 85 993 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 10 | 1955 | 3 | Деревянный | 47 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 12 | 1954 | 3 | Деревянный | 32 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 12А | 1954 | 4 | Деревянный | 36 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 14 | 1954 | 3 | Деревянный | 32 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 16 | 1954 | 3 | Деревянный | 32 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 16А | 1954 | 3 | Кирпичный | 32 | 85 993 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 18 | 1954 | 3 | Деревянный | 48 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 20 | 1953 | 3 | Деревянный | 48 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 22 | 1953 | 2 | Деревянный | 24 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 24 | 1953 | 3 | Деревянный | 48 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 26 | 1951 | 2 | Деревянный | 27 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 28 | 1951 | 1 | Деревянный | 12 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 32 | 1951 | 1 | Панельный | 12 | 85 993 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 34 | 1951 | 1 | Деревянный | 12 | 78 365 ₽/м² |
| ул. Александра Невского, 36 | 1951 | 2 | Панельный | 27 | 85 993 ₽/м² |
19 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 19 домов и 705 квартир, медианный год постройки — 1954. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 19 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 78 365–99 458 ₽/м². По комнатностям: 2-комнатные — 85 993 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −24,4 % к району и −26,3 % к городу. Медиана улицы — 85 993 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Александра Невского, 2 (1957) — 85 993 ₽/м², доступнее всего — ул. Александра Невского, 34 (1951) — 78 365 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Александра Невского; ул. Александра Невского: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Александра Невского: до 1960 года»?
Это дома ул. Александра Невского (Калининский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 85 993 ₽/м², коридор 78 365–99 458 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,3 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
19 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 19 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 85 993 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.