район, улица и возраст дома · 17 домов · Калининский район
Ценовой кластер ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов» объединяет 17 домов в Калининском районе. Медиана метра — 116 667 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 111 750–120 821 ₽/м². Это −0,5 % к улице, +2,5 % к району и без изменений к городу (медиана улицы 117 229 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 116 667 ₽/м²
- Домов в кластере
- 17
- Наблюдений
- 41
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 17
- Квартир
- 2 977
- Медиана
- 120 821 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 117 550–124 267
- Домов со ставкой
- 100 %
17 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
17 из 17
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 137 931 ₽/м² | 125 000–141 816 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 123 188 ₽/м² | 110 951–132 267 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 116 667 ₽/м² | 111 750–120 821 | 49,9 м² | 5,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 99 116 ₽/м² | 98 305–100 376 | 78,3 м² | 7,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов | 116 667 ₽/м² | — |
| Улица улица Гребенщикова | 117 229 ₽/м² | −0,5 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | +2,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | 0 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Гребенщикова
17 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Гребенщикова, 5/1 | 2013 | 9 | Панельный | 134 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 6 | 2014 | 10 | Панельный | 200 | 120 821 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 6/1 | 2013 | 10 | Панельный | 162 | 120 821 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 7 | 2014 | 17 | Панельный | 330 | 120 821 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 7/1 | 2013 | 10 | Панельный | 200 | 120 821 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 9 | 2009 | 9 | Панельный | 104 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 10 | 2008 | 9 | Панельный | 160 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 11 | 2009 | 9 | Панельный | 120 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 11/1 | 2009 | 9 | Панельный | 160 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 12 | 2008 | 16 | Панельный | 472 | 120 821 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 12/1 | 2007 | 9 | Панельный | 120 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 13 | 2008 | 9 | Панельный | 218 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 13/1 | 2009 | 9 | Панельный | 40 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 13/2 | 2009 | 10 | Панельный | 40 | 120 821 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 14 | 2007 | 9 | Панельный | 277 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 15 | 2008 | 9 | Панельный | 80 | 109 431 ₽/м² |
| ул. Гребенщикова, 17 | 2008 | 9 | Панельный | 160 | 109 431 ₽/м² |
17 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 17 домов и 2 977 квартир, медианный год постройки — 2009. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 17 домов.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 111 750–120 821 ₽/м². По комнатностям: студии — 137 931 ₽/м², 1-комнатные — 123 188 ₽/м², 2-комнатные — 120 821 ₽/м², 3-комнатные и больше — 99 116 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,5 % к улице, +2,5 % к району и без изменений к городу. Медиана улицы — 117 229 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Гребенщикова, 6 (2014) — 120 821 ₽/м², доступнее всего — ул. Гребенщикова, 17 (2008) — 109 431 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Гребенщикова; ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Гребенщикова: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
- ул. Гребенщикова21 дом117 229 ₽/м²
- ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома6 домов120 821 ₽/м²
- ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома11 домов109 431 ₽/м²
- ул. Гребенщикова: 2015 года и новее3 дома135 945 ₽/м²
- ул. Гребенщикова: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома135 945 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Гребенщикова: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Гребенщикова (Калининский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 116 667 ₽/м², коридор 111 750–120 821 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
17 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 17 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 116 667 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.