район, улица и возраст дома · 3 дома · Калининский район
Ценовой кластер ул. Михаила Немыткина: 1991–2014 годов (Калининский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Михаила Немыткина: 1991–2014 годов» объединяет 3 дома в Калининском районе. Медиана метра — 92 765 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 503–106 027 ₽/м². Это −33 % к улице, −18,5 % к району и −20,5 % к городу (медиана улицы 138 415 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 765 ₽/м²
- Домов в кластере
- 3
- Наблюдений
- 7
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 3
- Квартир
- 532
- Медиана
- 92 765 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 503–106 027
- Домов со ставкой
- 100 %
3 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
3 из 3
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 142 857 ₽/м² | 142 495–149 886 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 133 766 ₽/м² | 133 766–133 766 | 34,5 м² | 4,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 765 ₽/м² | 79 503–106 027 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 100 543 ₽/м² | 100 543–100 543 | 78,3 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Михаила Немыткина: 1991–2014 годов | 92 765 ₽/м² | — |
| Улица улица Михаила Немыткина | 138 415 ₽/м² | −33 % |
| Калининский район | 113 801 ₽/м² | −18,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Михаила Немыткина
3 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Михаила Немыткина, 8/1 | 2014 | 10 | Панельный | 200 | 92 765 ₽/м² |
| ул. Михаила Немыткина, 10 | 2010 | 9 | Монолитный | 150 | 92 765 ₽/м² |
| ул. Михаила Немыткина, 12 | 2011 | 9 | Монолитный | 182 | 92 765 ₽/м² |
3 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 3 дома и 532 квартиры, медианный год постройки — 2011. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 3 дома.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 503–106 027 ₽/м². По комнатностям: студии — 142 857 ₽/м², 1-комнатные — 127 367 ₽/м², 2-комнатные — 92 765 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −33 % к улице, −18,5 % к району и −20,5 % к городу. Медиана улицы — 138 415 ₽/м², района — 113 801 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Михаила Немыткина, 8/1 (2014) — 92 765 ₽/м², доступнее всего — ул. Михаила Немыткина, 12 (2011) — 92 765 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Михаила Немыткина.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Калининском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Михаила Немыткина: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Михаила Немыткина (Калининский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 765 ₽/м², коридор 79 503–106 027 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
3 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 3 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Калининском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 765 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.