район, улица и возраст дома · 14 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Палласа: 1960–1990 годов (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Палласа: 1960–1990 годов» объединяет 14 домов в Кировском районе. Медиана метра — 83 429 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 69 379–86 692 ₽/м². Это +7,3 % к улице, −17,2 % к району и −28,5 % к городу (медиана улицы 77 749 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 83 429 ₽/м²
- Домов в кластере
- 14
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 14
- Квартир
- 1 177
- Медиана
- 83 429 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 69 379–86 692
- Домов со ставкой
- 100 %
14 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
14 из 14
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 90 244 ₽/м² | 85 727–95 438 | 34,5 м² | 3,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 83 429 ₽/м² | 69 379–86 692 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Палласа: 1960–1990 годов | 83 429 ₽/м² | — |
| Улица улица Палласа | 77 749 ₽/м² | +7,3 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −17,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −28,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Палласа
14 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Палласа, 1 | 1990 | 8 | Панельный | 217 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 1/1 | 1987 | 5 | Панельный | 60 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 2 | 1988 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 2/1 | 1988 | 4 | Не указан | 60 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 2/2 | 1990 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 3/1 | 1988 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 3/2 | 1989 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 5 | 1989 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 5/1 | 1989 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 5/2 | 1989 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 6/1 | 1990 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 8 | 1990 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 12 | 1989 | 4 | Монолитный | 90 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 17 | 1990 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
14 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 14 домов и 1 177 квартир, медианный год постройки — 1989. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 14 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 69 379–86 692 ₽/м². По комнатностям: студии — 91 241 ₽/м², 1-комнатные — 90 244 ₽/м², 2-комнатные — 83 429 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +7,3 % к улице, −17,2 % к району и −28,5 % к городу. Медиана улицы — 77 749 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Палласа, 1 (1990) — 83 429 ₽/м², доступнее всего — ул. Палласа, 17 (1990) — 77 749 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Палласа: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Палласа; ул. Палласа: 1991–2014 годов; ул. Палласа: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Палласа: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Палласа (Кировский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 83 429 ₽/м², коридор 69 379–86 692 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
14 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 14 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 83 429 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.