район и улица · 20 домов · Кировский район
Ценовой кластер ул. Палласа (Кировский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Палласа» объединяет 20 домов в Кировском районе. Медиана метра — 73 451 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 67 873–85 750 ₽/м². Это −5,5 % к улице, −27,1 % к району и −37 % к городу (медиана улицы 77 749 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 73 451 ₽/м²
- Домов в кластере
- 20
- Наблюдений
- 36
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 20
- Квартир
- 1 585
- Медиана
- 77 749 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 67 873–86 692
- Домов со ставкой
- 100 %
20 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
20 из 20
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 91 241 ₽/м² | 77 067–92 553 | 22,9 м² | 2,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 87 227 ₽/м² | 81 440–95 017 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 73 451 ₽/м² | 67 873–85 750 | 49,9 м² | 3,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Палласа | 73 451 ₽/м² | — |
| Улица улица Палласа | 77 749 ₽/м² | −5,5 % |
| Кировский район | 100 785 ₽/м² | −27,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −37 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Палласа
20 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Палласа, 1 | 1990 | 8 | Панельный | 217 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 1/1 | 1987 | 5 | Панельный | 60 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 2 | 1988 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 2/1 | 1988 | 4 | Не указан | 60 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 2/2 | 1990 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 3 | 1991 | 8 | Панельный | 216 | 65 996 ₽/м² |
| ул. Палласа, 3/1 | 1988 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 3/2 | 1989 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 5 | 1989 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 5/1 | 1989 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 5/2 | 1989 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 6 | 1991 | 4 | Панельный | 60 | 68 033 ₽/м² |
| ул. Палласа, 6/1 | 1990 | 4 | Панельный | 60 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 8 | 1990 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 12 | 1989 | 4 | Монолитный | 90 | 83 429 ₽/м² |
| ул. Палласа, 17 | 1990 | 4 | Панельный | 90 | 77 749 ₽/м² |
| ул. Палласа, 21 | 1993 | 5 | Панельный | 36 | 65 996 ₽/м² |
| ул. Палласа, 23 | 1992 | 5 | Панельный | 36 | 65 996 ₽/м² |
| ул. Палласа, 26 | 1991 | 4 | Панельный | 60 | 68 033 ₽/м² |
| ул. Палласа, 33 | 2007 | 2 | Не указан | — | 68 033 ₽/м² |
20 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 20 домов и 1 585 квартир, медианный год постройки — 1990. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 20 домов.
Ставка метра кластера собрана по 14 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 67 873–85 750 ₽/м². По комнатностям: студии — 91 241 ₽/м², 1-комнатные — 86 775 ₽/м², 2-комнатные — 77 749 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −5,5 % к улице, −27,1 % к району и −37 % к городу. Медиана улицы — 77 749 ₽/м², района — 100 785 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Палласа, 1 (1990) — 83 429 ₽/м², доступнее всего — ул. Палласа, 23 (1992) — 65 996 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Палласа: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Палласа: 1991–2014 годов; ул. Палласа: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Палласа: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Кировском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Палласа»?
Это дома ул. Палласа (Кировский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 73 451 ₽/м², коридор 67 873–85 750 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
20 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 20 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Кировском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 73 451 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.