район, улица и возраст дома · 12 домов · Ленинский район
Ценовой кластер 1-й Пархоменко пер.: до 1960 года (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «1-й Пархоменко пер.: до 1960 года» объединяет 12 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 95 063 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 93 468–96 658 ₽/м². Это −7,4 % к улице, −15,2 % к району и −18,5 % к городу (медиана улицы 102 618 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 95 063 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 4
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 354
- Медиана
- 95 063 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 93 468–96 658
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 114 104 ₽/м² | 99 221–128 988 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 95 063 ₽/м² | 93 468–96 658 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: 1-й Пархоменко пер.: до 1960 года | 95 063 ₽/м² | — |
| Улица 1-й Пархоменко переулок | 102 618 ₽/м² | −7,4 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −15,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −18,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера 1-й Пархоменко пер.
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Пархоменко пер., 4 | 1932 | 4 | Деревянный | 48 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 8 | 1932 | 3 | Не указан | 28 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 10 | 1932 | 3 | Деревянный | 28 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 12 | 1932 | 3 | Не указан | 28 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 14 | 1932 | 3 | Деревянный | 21 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 16 | 1932 | 3 | Не указан | 21 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 18 | 1930 | 2 | Не указан | 30 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 20 | 1932 | 2 | Панельный | 30 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 22 | 1931 | 2 | Монолитный | 30 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 24 | 1932 | 2 | Монолитный | 30 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 26 | 1932 | 2 | Деревянный | 30 | 95 063 ₽/м² |
| 1-й Пархоменко пер., 28 | 1932 | 2 | Деревянный | 30 | 95 063 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 12 домов и 354 квартиры, медианный год постройки — 1932. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 93 468–96 658 ₽/м². По комнатностям: студии — 114 104 ₽/м², 2-комнатные — 95 063 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −7,4 % к улице, −15,2 % к району и −18,5 % к городу. Медиана улицы — 102 618 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме 1-й Пархоменко пер., 4 (1932) — 95 063 ₽/м², доступнее всего — 1-й Пархоменко пер., 28 (1932) — 95 063 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: 1-й Пархоменко пер..
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «1-й Пархоменко пер.: до 1960 года»?
Это дома 1-й Пархоменко пер. (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 95 063 ₽/м², коридор 93 468–96 658 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 95 063 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.