Дом · 1932 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме 1-й Пархоменко пер., 4 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом в переулке 1-й Пархоменко, 4: деревянный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 95 063 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 93 468–96 658 ₽/м². Это −7,4 % к улице, −15,2 % к району и −18,5 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 1932
- Этажей
- 4
- Квартир
- 48
- Ставка, ₽/м²
- 95 063 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1932
- Этажей
- 4
- Квартир
- 48
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 95 063 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | 1-й Пархоменко пер., 4 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1932 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Серия | АА1 |
| Квартир | 48 |
| Подъездов | 6 |
| Площадь дома | 2 926,6 м² |
| Износ | 64 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 114 104 ₽/м² | 99 221–128 988 | 22,9 м² | 2,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 95 063 ₽/м² | 93 468–96 658 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом 1-й Пархоменко пер., 4 | 95 063 ₽/м² | — |
| 1-й Пархоменко переулок | 102 618 ₽/м² | -7,4 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -15,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -18,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
1-й Пархоменко пер.: до 1960 года12 домов95 063 ₽/м²Дом 1-й Пархоменко пер., 4 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1932 году, 4 этажа, деревянный дом. В доме 48 квартир. Подъездов — 6. Общая площадь дома — 2 927 м².
По комнатностям: студии — 114 104 ₽/м² (99 221–128 988 ₽/м²); 2-комнатные — 95 063 ₽/м² (93 468–96 658 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −7,4 %, район — −15,2 %, город — −18,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- 1-й Пархоменко пер., 11999 г. · 6 эт. · Ленинский102 618 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 61998 г. · 3 эт. · Ленинский102 618 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 81932 г. · 3 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 101932 г. · 3 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 121932 г. · 3 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 141932 г. · 3 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 161932 г. · 3 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 181930 г. · 2 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 201932 г. · 2 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
- 1-й Пархоменко пер., 221931 г. · 2 эт. · Ленинский95 063 ₽/м²
Вопросы о доме 1-й Пархоменко пер., 4
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира в переулке 1-й Пархоменко, 4?
Ставка метра — 95 063 ₽/м², коридор 93 468–96 658 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,7 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 48 квартир, 6 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −7,4 %, района — −15,2 %, города — −18,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «1-й Пархоменко пер., 4» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме 1-й Пархоменко пер., 4 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме 1-й Пархоменко пер., 4
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 95 063 ₽/м²
1-й Пархоменко пер., 4
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.