район, улица и возраст дома · 13 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Котовского: до 1960 года (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Котовского: до 1960 года» объединяет 13 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 92 974 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 87 605–98 342 ₽/м². Это −4,3 % к улице, −17 % к району и −20,3 % к городу (медиана улицы 97 196 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 92 974 ₽/м²
- Домов в кластере
- 13
- Наблюдений
- 5
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 13
- Квартир
- 797
- Медиана
- 92 974 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 87 605–98 342
- Домов со ставкой
- 100 %
13 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
13 из 13
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 105 600 ₽/м² | 105 600–105 600 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 92 974 ₽/м² | 87 605–98 342 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 79 471 ₽/м² | 72 743–86 198 | 78,3 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Котовского: до 1960 года | 92 974 ₽/м² | — |
| Улица улица Котовского | 97 196 ₽/м² | −4,3 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −17 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −20,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Котовского
13 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Котовского, 1 | 1958 | 4 | Не указан | 112 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 3 | 1959 | 4 | Не указан | 59 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 3/1 | 1933 | 3 | Кирпичный | 66 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 5 | 1958 | 4 | Панельный | 74 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 5/1 | 1933 | 2 | Не указан | 27 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 5/2 | 1933 | 4 | Не указан | 63 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 7 | 1956 | 4 | Не указан | 70 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 7/1 | 1954 | 2 | Деревянный | 33 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 11 | 1957 | 5 | Деревянный | 72 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 13 | 1952 | 4 | Не указан | 41 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 15 | 1950 | 4 | Не указан | 40 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 17 | 1950 | 4 | Панельный | 102 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 21 | 1943 | 4 | Панельный | 38 | 92 974 ₽/м² |
13 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 13 домов и 797 квартир, медианный год постройки — 1952. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 13 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 87 605–98 342 ₽/м². По комнатностям: студии — 187 509 ₽/м², 1-комнатные — 120 872 ₽/м², 2-комнатные — 92 974 ₽/м², 3-комнатные и больше — 79 471 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −4,3 % к улице, −17 % к району и −20,3 % к городу. Медиана улицы — 97 196 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Котовского, 1 (1958) — 92 974 ₽/м², доступнее всего — ул. Котовского, 21 (1943) — 92 974 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Котовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Котовского: 1960–1990 годов; ул. Котовского; ул. Котовского: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Котовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома7 домов91 154 ₽/м²
- ул. Котовского: 1960–1990 годов36 домов96 459 ₽/м²
- ул. Котовского56 домов97 196 ₽/м²
- ул. Котовского: 1991–2014 годов4 дома97 278 ₽/м²
- ул. Котовского: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома3 дома97 278 ₽/м²
- ул. Котовского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан6 домов98 468 ₽/м²
- ул. Котовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан14 домов99 807 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Котовского: до 1960 года»?
Это дома ул. Котовского (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 92 974 ₽/м², коридор 87 605–98 342 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
13 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 13 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 92 974 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.