район и улица · 56 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Котовского (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Котовского» объединяет 56 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 97 196 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 90 056–104 545 ₽/м². Это без изменений к улице, −13,2 % к району и −16,7 % к городу (медиана улицы 97 196 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 97 196 ₽/м²
- Домов в кластере
- 56
- Наблюдений
- 67
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 56
- Квартир
- 5 683
- Медиана
- 97 196 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 605–104 545
- Домов со ставкой
- 100 %
56 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
56 из 56
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 187 509 ₽/м² | 175 941–189 202 | 22,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 120 872 ₽/м² | 105 832–131 879 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 97 196 ₽/м² | 90 056–104 545 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 92 367 ₽/м² | 70 024–114 203 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Котовского | 97 196 ₽/м² | — |
| Улица улица Котовского | 97 196 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −13,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −16,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Котовского
56 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Котовского, 1 | 1958 | 4 | Не указан | 112 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 2 | 1970 | 4 | Панельный | 40 | 91 154 ₽/м² |
| ул. Котовского, 2б | 2021 | — | Не указан | 149 | 97 196 ₽/м² |
| ул. Котовского, 3 | 1959 | 4 | Не указан | 59 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 3/1 | 1933 | 3 | Кирпичный | 66 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 3/2 | 2012 | 18 | Панельный | 142 | 97 196 ₽/м² |
| ул. Котовского, 4 | 1970 | 4 | Панельный | 40 | 91 154 ₽/м² |
| ул. Котовского, 5 | 1958 | 4 | Панельный | 74 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 5/1 | 1933 | 2 | Не указан | 27 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 5/2 | 1933 | 4 | Не указан | 63 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 5/3 | 1999 | 9 | Панельный | 96 | 97 196 ₽/м² |
| ул. Котовского, 6 | 1969 | 4 | Панельный | 60 | 91 154 ₽/м² |
| ул. Котовского, 7 | 1956 | 4 | Не указан | 70 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 7/1 | 1954 | 2 | Деревянный | 33 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 8 | 1969 | 4 | Не указан | 42 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 9 | 1960 | 4 | Панельный | 58 | 91 154 ₽/м² |
| ул. Котовского, 10 | 1982 | 8 | Не указан | 320 | 98 468 ₽/м² |
| ул. Котовского, 10/1 | — | 9 | Панельный | 244 | 97 196 ₽/м² |
| ул. Котовского, 11 | 1957 | 5 | Деревянный | 72 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 12 | 1984 | 11 | Не указан | 80 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 12/1 | 1986 | 11 | Не указан | 77 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 13 | 1952 | 4 | Не указан | 41 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 14 | 1988 | 11 | Панельный | 82 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 15 | 1950 | 4 | Не указан | 40 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 17 | 1950 | 4 | Панельный | 102 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 18/1 | 1973 | 4 | Кирпичный | 184 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 18/2 | 1975 | 4 | Панельный | 171 | 91 154 ₽/м² |
| ул. Котовского, 20 | 1970 | 4 | Не указан | 60 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 21 | 1943 | 4 | Панельный | 38 | 92 974 ₽/м² |
| ул. Котовского, 21/1 | 2004 | 8 | Панельный | 112 | 97 196 ₽/м² |
| ул. Котовского, 22 | 1971 | 4 | Монолитный | 58 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 24 | 1969 | 4 | Не указан | 75 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 25/1 | 1962 | 4 | Не указан | 44 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 26 | 1969 | 4 | Кирпичный | 144 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 27 | 1968 | 4 | Не указан | 72 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 28 | 1972 | 4 | Не указан | 112 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 28/1 | 1977 | 4 | Не указан | 63 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 29 | 1970 | 4 | Не указан | 85 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 30 | 1974 | 4 | Панельный | 74 | 91 154 ₽/м² |
| ул. Котовского, 31 | 1968 | 4 | Не указан | 76 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 32 | 1973 | 8 | Не указан | 233 | 98 468 ₽/м² |
| ул. Котовского, 33 | 1962 | 4 | Не указан | 86 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 35 | 1963 | 4 | Панельный | 71 | 91 154 ₽/м² |
| ул. Котовского, 36 | 1971 | 4 | Не указан | 130 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 40 | 1971 | 4 | Не указан | 115 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 40/1 | 2016 | 16 | Панельный | 159 | 97 196 ₽/м² |
| ул. Котовского, 40/2 | 2010 | 9 | Панельный | 124 | 97 196 ₽/м² |
| ул. Котовского, 41 | 1981 | 8 | Не указан | 99 | 98 468 ₽/м² |
| ул. Котовского, 42 | 1975 | 8 | Не указан | 150 | 98 468 ₽/м² |
| ул. Котовского, 43 | 1966 | 4 | Не указан | 82 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 44 | 1978 | 8 | Не указан | 117 | 98 468 ₽/м² |
| ул. Котовского, 45 | 1965 | 4 | Монолитный | 100 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 47 | 1966 | 4 | Не указан | 83 | 99 807 ₽/м² |
| ул. Котовского, 48 | 1975 | 8 | Не указан | 154 | 98 468 ₽/м² |
| ул. Котовского, 50 | 1973 | 8 | Панельный | 216 | 96 459 ₽/м² |
| ул. Котовского, 52 | 1981 | 8 | Панельный | 207 | 96 459 ₽/м² |
56 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 56 домов и 5 683 квартиры, медианный год постройки — 1970. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 56 домов.
Ставка метра кластера собрана по 29 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 90 056–104 545 ₽/м². По комнатностям: студии — 187 509 ₽/м², 1-комнатные — 119 792 ₽/м², 2-комнатные — 97 196 ₽/м², 3-комнатные и больше — 92 367 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −13,2 % к району и −16,7 % к городу. Медиана улицы — 97 196 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Котовского, 8 (1969) — 99 807 ₽/м², доступнее всего — ул. Котовского, 35 (1963) — 91 154 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Котовского: 1991–2014 годов; ул. Котовского: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Котовского: 1960–1990 годов; ул. Котовского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Котовского: 1991–2014 годов4 дома97 278 ₽/м²
- ул. Котовского: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома3 дома97 278 ₽/м²
- ул. Котовского: 1960–1990 годов36 домов96 459 ₽/м²
- ул. Котовского: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, материал не указан6 домов98 468 ₽/м²
- ул. Котовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, материал не указан14 домов99 807 ₽/м²
- ул. Котовского: до 1960 года13 домов92 974 ₽/м²
- ул. Котовского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома7 домов91 154 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Котовского»?
Это дома ул. Котовского (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 97 196 ₽/м², коридор 90 056–104 545 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
56 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 56 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 97 196 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.