район, улица и возраст дома · 9 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Междуреченская: 2015 года и новее (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Междуреченская: 2015 года и новее» объединяет 9 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 102 234 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 100 000–113 000 ₽/м². Это без изменений к улице, −8,8 % к району и −12,4 % к городу (медиана улицы 102 234 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 102 234 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 26
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 2 824
- Медиана
- 102 234 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 100 000–113 000
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 135 411 ₽/м² | 132 728–138 094 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 116 379 ₽/м² | 114 162–122 478 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 102 234 ₽/м² | 100 000–113 000 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 92 460 ₽/м² | 87 897–97 024 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Междуреченская: 2015 года и новее | 102 234 ₽/м² | — |
| Улица улица Междуреченская | 102 234 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −8,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −12,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Междуреченская
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Междуреченская, 1 | 2018 | — | Панельный | 390 | 100 676 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 1/2 | 2019 | — | Панельный | 411 | 100 676 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 3 | 2022 | 17 | Панельный | 136 | 113 000 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 3/1 | 2020 | 17 | Не указан | 406 | 104 860 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 5/1 | 2021 | 17 | Панельный | 272 | 113 000 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 5/2 | 2024 | 25 | Монолитный | 174 | 102 234 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 5/3 | 2022 | 17 | Панельный | 272 | 113 000 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 7/1 | 2023 | 17 | Панельный | 491 | 113 000 ₽/м² |
| ул. Междуреченская, 9/2 | 2025 | 17 | Панельный | 272 | 113 000 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 2015 года и новее). В выборке 9 домов и 2 824 квартиры, медианный год постройки — 2022. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 13 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 100 000–113 000 ₽/м². По комнатностям: студии — 135 411 ₽/м², 1-комнатные — 116 379 ₽/м², 2-комнатные — 102 234 ₽/м², 3-комнатные и больше — 92 460 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −8,8 % к району и −12,4 % к городу. Медиана улицы — 102 234 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Междуреченская, 3 (2022) — 113 000 ₽/м², доступнее всего — ул. Междуреченская, 1/2 (2019) — 100 676 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Междуреченская; ул. Междуреченская: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Междуреченская: 2015 года и новее»?
Это дома ул. Междуреченская (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 2015 года и новее. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 102 234 ₽/м², коридор 100 000–113 000 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 2015 года и новее. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 102 234 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.