Дом · 2024 год · 25 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Междуреченская, 5/2 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Междуреченская, 5/2: монолитный дом, 25 этажей. Ставка метра дома — 102 234 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 100 000–113 000 ₽/м². Это без изменений к улице, −8,8 % к району и −12,4 % к городу. Ставка взвешена по 13 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- 25
- Квартир
- 174
- Ставка, ₽/м²
- 102 234 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2024
- Этажей
- 25
- Квартир
- 174
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 102 234 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
3 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Междуреченская, 5/2 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 2024 |
| Этажность | 25 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Квартир | 174 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 3 |
| Площадь дома | 13 850 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 135 411 ₽/м² | 132 728–138 094 | 22,9 м² | 3,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 116 379 ₽/м² | 114 162–122 478 | 34,5 м² | 4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 102 234 ₽/м² | 100 000–113 000 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 92 460 ₽/м² | 87 897–97 024 | 78,3 м² | 7,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Междуреченская, 5/2 | 102 234 ₽/м² | — |
| Улица Междуреченская | 102 234 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -8,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -12,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Междуреченская: 2015 года и новее9 домов102 234 ₽/м²Дом ул. Междуреченская, 5/2 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2024 году, 25 этажей, монолитный дом. В доме 174 квартиры. Подъездов — 1. Лифтов — 3. Общая площадь дома — 13 850 м².
По комнатностям: студии — 135 411 ₽/м² (132 728–138 094 ₽/м²); 1-комнатные — 116 379 ₽/м² (114 162–122 478 ₽/м²); 2-комнатные — 102 234 ₽/м² (100 000–113 000 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 92 460 ₽/м² (87 897–97 024 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −8,8 %, город — −12,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Междуреченская, 12018 г. · Ленинский100 676 ₽/м²
- ул. Междуреченская, 1/22019 г. · Ленинский100 676 ₽/м²
- ул. Междуреченская, 32022 г. · 17 эт. · Ленинский113 000 ₽/м²
- ул. Междуреченская, 3/12020 г. · 17 эт. · Ленинский104 860 ₽/м²
- ул. Междуреченская, 5/12021 г. · 17 эт. · Ленинский113 000 ₽/м²
- ул. Междуреченская, 5/32022 г. · 17 эт. · Ленинский113 000 ₽/м²
- ул. Междуреченская, 7/12023 г. · 17 эт. · Ленинский113 000 ₽/м²
- ул. Междуреченская, 9/22025 г. · 17 эт. · Ленинский113 000 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Междуреченская, 5/2
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Междуреченская, 5/2?
Ставка метра — 102 234 ₽/м², коридор 100 000–113 000 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
25 этажей; 174 квартиры, 1 подъезд, 3 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −8,8 %, города — −12,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Междуреченская, 5/2» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Междуреченская, 5/2 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Междуреченская, 5/2
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 102 234 ₽/м²
ул. Междуреченская, 5/2
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.