район, улица и возраст дома · 8 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Серафимовича: до 1960 года (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Серафимовича: до 1960 года» объединяет 8 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 102 941 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 91 535–113 148 ₽/м². Это −35 % к улице, −8,1 % к району и −11,8 % к городу (медиана улицы 158 416 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 102 941 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 3
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 340
- Медиана
- 158 416 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 135 178–178 426
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 102 941 ₽/м² | 91 535–113 148 | 34,5 м² | 3,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Серафимовича: до 1960 года | 102 941 ₽/м² | — |
| Улица улица Серафимовича | 158 416 ₽/м² | −35 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −8,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −11,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Серафимовича
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Серафимовича, 1 | 1956 | 5 | Монолитный | 159 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 1/1 | 1959 | 4 | Панельный | 60 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 3 | 1940 | 3 | Не указан | — | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 5 | 1940 | 1 | Деревянный | 28 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 7 | 1940 | 1 | Деревянный | 28 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 9 | 1951 | 1 | Деревянный | 31 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 11 | 1951 | 2 | Не указан | — | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 30 | 1954 | 2 | Панельный | 34 | 158 416 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 8 домов и 340 квартир, медианный год постройки — 1951. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 91 535–113 148 ₽/м². По комнатностям: студии — 191 797 ₽/м², 1-комнатные — 102 941 ₽/м², 2-комнатные — 158 416 ₽/м², 3-комнатные и больше — 157 287 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −35 % к улице, −8,1 % к району и −11,8 % к городу. Медиана улицы — 158 416 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Серафимовича, 1 (1956) — 158 416 ₽/м², доступнее всего — ул. Серафимовича, 30 (1954) — 158 416 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Серафимовича: 1960–1990 годов; ул. Серафимовича: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Серафимовича: 1991–2014 годов; ул. Серафимовича.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Серафимовича: 1960–1990 годов5 домов125 724 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов131 434 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 1991–2014 годов8 домов135 178 ₽/м²
- ул. Серафимовича28 домов158 416 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 2015 года и новее5 домов178 426 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома188 961 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Серафимовича: до 1960 года»?
Это дома ул. Серафимовича (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 102 941 ₽/м², коридор 91 535–113 148 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 102 941 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.