район и улица · 28 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Серафимовича (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Серафимовича» объединяет 28 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 158 416 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 135 178–178 426 ₽/м². Это без изменений к улице, +41,4 % к району и +35,8 % к городу (медиана улицы 158 416 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 158 416 ₽/м²
- Домов в кластере
- 28
- Наблюдений
- 32
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 28
- Квартир
- 2 239
- Медиана
- 158 416 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 135 178–178 426
- Домов со ставкой
- 100 %
28 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
28 из 28
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 191 797 ₽/м² | 173 229–201 154 | 22,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 155 480 ₽/м² | 121 142–173 573 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 158 416 ₽/м² | 135 178–178 426 | 49,9 м² | 7,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 157 287 ₽/м² | 122 137–172 554 | 78,3 м² | 12 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Серафимовича | 158 416 ₽/м² | — |
| Улица улица Серафимовича | 158 416 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +41,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +35,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Серафимовича
28 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Серафимовича, 1 | 1956 | 5 | Монолитный | 159 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 1/1 | 1959 | 4 | Панельный | 60 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 1/2 | 1960 | 4 | Панельный | 40 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 1/4 | 1960 | 4 | Панельный | 60 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 3 | 1940 | 3 | Не указан | — | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 4 | 2007 | 8 | Панельный | 42 | 135 178 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 5 | 1940 | 1 | Деревянный | 28 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 6 | 2020 | 10 | Панельный | 46 | 188 961 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 7 | 1940 | 1 | Деревянный | 28 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 8 | 2020 | 10 | Панельный | 154 | 188 961 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 9 | 1951 | 1 | Деревянный | 31 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 11 | 1951 | 2 | Не указан | — | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 13 | — | 20 | Не указан | — | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 14 | 1985 | 8 | Кирпичный | — | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 14а | 1961 | 2 | Не указан | — | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 15 | — | 9 | Панельный | 248 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 15/1 | 1998 | 9 | Панельный | 72 | 135 178 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 18а | 2020 | 13 | Монолитный | 115 | 178 426 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 19 | 2000 | 8 | Панельный | 88 | 135 178 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 20 | 2020 | 17 | Панельный | 286 | 188 961 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 22 | 2019 | 13 | Монолитный | 115 | 178 426 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 24/1 | 2012 | 16 | Панельный | 211 | 135 178 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 25 | 1962 | 2 | Не указан | 24 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 26 | 2014 | 10 | Не указан | 100 | 135 178 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 26/1 | 2010 | 14 | Панельный | 208 | 135 178 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 30 | 1954 | 2 | Панельный | 34 | 158 416 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 30/1 | 2010 | 9 | Панельный | 45 | 135 178 ₽/м² |
| ул. Серафимовича, 30/2 | 2010 | 8 | Панельный | 45 | 135 178 ₽/м² |
28 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 28 домов и 2 239 квартир, медианный год постройки — 1998. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 28 домов.
Ставка метра кластера собрана по 11 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 135 178–178 426 ₽/м². По комнатностям: студии — 191 797 ₽/м², 1-комнатные — 155 480 ₽/м², 2-комнатные — 158 416 ₽/м², 3-комнатные и больше — 147 346 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, +41,4 % к району и +35,8 % к городу. Медиана улицы — 158 416 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Серафимовича, 6 (2020) — 188 961 ₽/м², доступнее всего — ул. Серафимовича, 30/2 (2010) — 135 178 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Серафимовича: 2015 года и новее; ул. Серафимовича: 1991–2014 годов; ул. Серафимовича: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Серафимовича: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Серафимовича: 2015 года и новее5 домов178 426 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 1991–2014 годов8 домов135 178 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома5 домов131 434 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома188 961 ₽/м²
- ул. Серафимовича: 1960–1990 годов5 домов125 724 ₽/м²
- ул. Серафимовича: до 1960 года8 домов102 941 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Серафимовича»?
Это дома ул. Серафимовича (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 158 416 ₽/м², коридор 135 178–178 426 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
28 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 28 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 158 416 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.