район, улица и возраст дома · 15 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Троллейная: 1991–2014 годов (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Троллейная: 1991–2014 годов» объединяет 15 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 118 170 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 101 178–123 329 ₽/м². Это +16,5 % к улице, +5,5 % к району и +1,3 % к городу (медиана улицы 101 454 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 118 170 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 33
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 2 600
- Медиана
- 118 170 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 101 178–123 329
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 125 169 ₽/м² | 113 276–135 446 | 34,5 м² | 4,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 118 170 ₽/м² | 101 178–123 329 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 87 613 ₽/м² | 76 889–108 875 | 78,3 м² | 6,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Троллейная: 1991–2014 годов | 118 170 ₽/м² | — |
| Улица улица Троллейная | 101 454 ₽/м² | +16,5 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +5,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Троллейная
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Троллейная, 3 | 2007 | 9 | Панельный | 120 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 3/1 | 2005 | 8 | Панельный | 152 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 7 | 2006 | 9 | Панельный | 173 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 9 | 2000 | 4 | Панельный | 57 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 9/1 | 2005 | 5 | Панельный | 64 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 12 | 2013 | 11 | Монолитный | 315 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 14 | 2014 | 10 | Монолитный | 518 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 15 | 1993 | 13 | Панельный | 111 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 35 | 2001 | 8 | Панельный | 72 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 37 | 1994 | 9 | Панельный | 191 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 39 | 1994 | 8 | Монолитный | 102 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 41 | 1994 | 10 | Монолитный | 379 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 71 | 1994 | 9 | Монолитный | 156 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 134 | 1994 | 15 | Монолитный | 95 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 138 | 1994 | 15 | Монолитный | 95 | 112 702 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 15 домов и 2 600 квартир, медианный год постройки — 2000. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 101 178–123 329 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 125 169 ₽/м², 2-комнатные — 118 170 ₽/м², 3-комнатные и больше — 87 613 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +16,5 % к улице, +5,5 % к району и +1,3 % к городу. Медиана улицы — 101 454 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Троллейная, 3 (2007) — 119 751 ₽/м², доступнее всего — ул. Троллейная, 138 (1994) — 112 702 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Троллейная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Троллейная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Троллейная; ул. Троллейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Троллейная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов119 751 ₽/м²
- ул. Троллейная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов112 702 ₽/м²
- ул. Троллейная43 дома101 454 ₽/м²
- ул. Троллейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома14 домов99 836 ₽/м²
- ул. Троллейная: 1960–1990 годов18 домов99 822 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Троллейная: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Троллейная (Ленинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 118 170 ₽/м², коридор 101 178–123 329 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 118 170 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.