район и улица · 43 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Троллейная (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Троллейная» объединяет 43 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 101 454 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 90 998–112 039 ₽/м². Это без изменений к улице, −9,4 % к району и −13 % к городу (медиана улицы 101 454 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 101 454 ₽/м²
- Домов в кластере
- 43
- Наблюдений
- 83
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 43
- Квартир
- 6 245
- Медиана
- 101 454 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 90 998–112 039
- Домов со ставкой
- 100 %
43 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
43 из 43
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 121 357 ₽/м² | 105 265–133 627 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 101 454 ₽/м² | 90 998–112 039 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 86 140 ₽/м² | 78 705–97 596 | 78,3 м² | 6,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Троллейная | 101 454 ₽/м² | — |
| Улица улица Троллейная | 101 454 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | −9,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −13 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Троллейная
43 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Троллейная, 3 | 2007 | 9 | Панельный | 120 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 3/1 | 2005 | 8 | Панельный | 152 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 7 | 2006 | 9 | Панельный | 173 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 9 | 2000 | 4 | Панельный | 57 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 9/1 | 2005 | 5 | Панельный | 64 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 12 | 2013 | 11 | Монолитный | 315 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 14 | 2014 | 10 | Монолитный | 518 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 15 | 1993 | 13 | Панельный | 111 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 17 | — | 8 | Не указан | — | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 18 | 1987 | 8 | Панельный | 180 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 20 | 1981 | 8 | Панельный | 216 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 21 | 2015 | 15 | Не указан | 381 | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 22 | 1980 | 8 | Панельный | 422 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 24 | 1979 | 4 | Панельный | 60 | 99 822 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 26 | 1980 | 4 | Панельный | 90 | 99 822 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 27 | 1940 | 2 | Деревянный | 17 | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 31 | 1940 | 2 | Деревянный | 14 | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 33 | 1940 | 2 | Деревянный | 21 | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 35 | 2001 | 8 | Панельный | 72 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 37 | 1994 | 9 | Панельный | 191 | 119 751 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 39 | 1994 | 8 | Монолитный | 102 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 41 | 1994 | 10 | Монолитный | 379 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 71 | 1994 | 9 | Монолитный | 156 | 118 170 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 73 | 1960 | 1 | Деревянный | 8 | 99 822 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 77 | — | 1 | Не указан | — | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 79 | 1953 | 1 | Деревянный | 12 | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 89 | 1957 | 2 | Не указан | — | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 91 | 1957 | 1 | Не указан | — | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 93 | 1957 | 2 | Не указан | — | 101 454 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 130 | 1984 | 8 | Панельный | 162 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 132 | 1984 | 8 | Панельный | 161 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 134 | 1994 | 15 | Монолитный | 95 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 136 | 1984 | 8 | Панельный | 189 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 138 | 1994 | 15 | Монолитный | 95 | 112 702 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 142 | 1984 | 8 | Панельный | 197 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 144 | 1984 | 8 | Панельный | 144 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 146 | 1984 | 8 | Панельный | 144 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 148 | 1985 | 8 | Панельный | 144 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 152 | 1984 | 8 | Панельный | 342 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 152/1 | 1985 | 8 | Панельный | 273 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 154 | 1984 | 8 | Панельный | 144 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 158 | 1984 | 8 | Панельный | 144 | 99 836 ₽/м² |
| ул. Троллейная, 160 | 1985 | 8 | Не указан | 180 | 99 822 ₽/м² |
43 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 43 дома и 6 245 квартир, медианный год постройки — 1984. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 43 дома.
Ставка метра кластера собрана по 32 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 90 998–112 039 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 121 357 ₽/м², 2-комнатные — 101 454 ₽/м², 3-комнатные и больше — 85 890 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −9,4 % к району и −13 % к городу. Медиана улицы — 101 454 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Троллейная, 3 (2007) — 119 751 ₽/м², доступнее всего — ул. Троллейная, 160 (1985) — 99 822 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Троллейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Троллейная: 1960–1990 годов; ул. Троллейная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Троллейная: 1991–2014 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Троллейная: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома14 домов99 836 ₽/м²
- ул. Троллейная: 1960–1990 годов18 домов99 822 ₽/м²
- ул. Троллейная: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома5 домов112 702 ₽/м²
- ул. Троллейная: 1991–2014 годов15 домов118 170 ₽/м²
- ул. Троллейная: 1991–2014 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов119 751 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Троллейная»?
Это дома ул. Троллейная (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 101 454 ₽/м², коридор 90 998–112 039 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
43 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 43 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 101 454 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.