Дом · 1940 год · 2 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Троллейная, 31 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Троллейная, 31: деревянный дом, 2 этажа. Ставка метра дома — 101 454 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 90 998–112 039 ₽/м². Это без изменений к улице, −9,4 % к району и −13 % к городу. Ставка взвешена по 32 наблюдения в группе домов той же улицы и района; в неё входят 43 дома.
- Год постройки
- 1940
- Этажей
- 2
- Квартир
- 14
- Ставка, ₽/м²
- 101 454 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1940
- Этажей
- 2
- Квартир
- 14
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 101 454 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Троллейная, 31 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1940 |
| Этажность | 2 этажа |
| Материал стен | Деревянный |
| Квартир | 14 |
| Подъездов | 1 |
| Площадь дома | 671,9 м² |
| Износ | 68 % |
| Состояние | Да |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 121 357 ₽/м² | 105 265–133 627 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 101 454 ₽/м² | 90 998–112 039 | 49,9 м² | 5,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 86 140 ₽/м² | 78 705–97 596 | 78,3 м² | 6,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Троллейная, 31 | 101 454 ₽/м² | — |
| Улица Троллейная | 101 454 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -9,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -13 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Троллейная43 дома101 454 ₽/м²Дом ул. Троллейная, 31 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1940 году, 2 этажа, деревянный дом. В доме 14 квартир. Подъездов — 1. Общая площадь дома — 672 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 121 357 ₽/м² (105 265–133 627 ₽/м²); 2-комнатные — 101 454 ₽/м² (90 998–112 039 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 86 140 ₽/м² (78 705–97 596 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы домов той же улицы и района), а не цена конкретной квартиры. В кластере 43 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −9,4 %, город — −13 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
В справочнике жилого фонда дом отмечен как аварийный — это важно учитывать при планировании продажи или покупки: оценка метра такую отметку не корректирует.
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Троллейная, 12006 г. · 11 эт. · Советский118 846 ₽/м²
- ул. Троллейная, 32007 г. · 9 эт. · Ленинский119 751 ₽/м²
- ул. Троллейная, 3/12005 г. · 8 эт. · Ленинский119 751 ₽/м²
- ул. Троллейная, 72006 г. · 9 эт. · Ленинский119 751 ₽/м²
- ул. Троллейная, 92000 г. · 4 эт. · Ленинский118 170 ₽/м²
- ул. Троллейная, 9/12005 г. · 5 эт. · Ленинский119 751 ₽/м²
- ул. Троллейная, 122013 г. · 11 эт. · Ленинский112 702 ₽/м²
- ул. Троллейная, 142014 г. · 10 эт. · Ленинский112 702 ₽/м²
- ул. Троллейная, 151993 г. · 13 эт. · Ленинский118 170 ₽/м²
- ул. Троллейная, 178 эт. · Ленинский101 454 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Троллейная, 31
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Троллейная, 31?
Ставка метра — 101 454 ₽/м², коридор 90 998–112 039 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
2 этажа; 14 квартир, 1 подъезд. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — дерево. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −9,4 %, города — −13 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Троллейная, 31» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Троллейная, 31 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Троллейная, 31
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 101 454 ₽/м²
ул. Троллейная, 31
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.