район, улица и возраст дома · 8 домов · Октябрьский район
Ценовой кластер ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов (Октябрьский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов» объединяет 8 домов в Октябрьском районе. Медиана метра — 79 521 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 79 296–91 168 ₽/м². Это −21,3 % к улице, −35,5 % к району и −31,8 % к городу (медиана улицы 101 011 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 79 521 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 6
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 611
- Медиана
- 79 521 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 79 296–91 168
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 108 880 ₽/м² | 102 866–114 893 | 34,5 м² | 3,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 79 521 ₽/м² | 79 296–91 168 | 49,9 м² | 4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 100 865 ₽/м² | 100 865–100 865 | 78,3 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов | 79 521 ₽/м² | — |
| Улица улица Ключ-Камышенское Плато | 101 011 ₽/м² | −21,3 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | −35,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −31,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ключ-Камышенское Плато
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 1 | 1960 | 3 | Монолитный | 33 | 79 521 ₽/м² |
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 2 | 1964 | 3 | Монолитный | 48 | 79 521 ₽/м² |
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 3 | 1968 | 4 | Монолитный | 90 | 79 521 ₽/м² |
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 4 | 1977 | 4 | Монолитный | 60 | 79 521 ₽/м² |
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 5 | 1983 | 4 | Монолитный | 60 | 79 521 ₽/м² |
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 6 | 1972 | 4 | Монолитный | 68 | 79 521 ₽/м² |
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 7 | 1989 | 8 | Монолитный | 108 | 79 521 ₽/м² |
| ул. Ключ-Камышенское Плато, 8 | 1990 | 8 | Панельный | 144 | 79 521 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов). В выборке 8 домов и 611 квартир, медианный год постройки — 1977. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 79 296–91 168 ₽/м². По комнатностям: студии — 133 198 ₽/м², 1-комнатные — 108 880 ₽/м², 2-комнатные — 79 521 ₽/м², 3-комнатные и больше — 107 670 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −21,3 % к улице, −35,5 % к району и −31,8 % к городу. Медиана улицы — 101 011 ₽/м², района — 123 340 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ключ-Камышенское Плато, 1 (1960) — 79 521 ₽/м², доступнее всего — ул. Ключ-Камышенское Плато, 8 (1990) — 79 521 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; ул. Ключ-Камышенское Плато: 1991–2014 годов; ул. Ключ-Камышенское Плато; ул. Ключ-Камышенское Плато: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Октябрьском районе.
- ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов79 521 ₽/м²
- ул. Ключ-Камышенское Плато: 1991–2014 годов13 домов98 210 ₽/м²
- ул. Ключ-Камышенское Плато26 домов101 011 ₽/м²
- ул. Ключ-Камышенское Плато: 2015 года и новее4 дома103 299 ₽/м²
- ул. Ключ-Камышенское Плато: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома7 домов103 839 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ключ-Камышенское Плато: 1960–1990 годов»?
Это дома ул. Ключ-Камышенское Плато (Октябрьский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 79 521 ₽/м², коридор 79 296–91 168 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Октябрьском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 79 521 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.