район, улица и возраст дома · 18 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Гастелло: до 1960 года (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Гастелло: до 1960 года» объединяет 18 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 71 942 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 70 725–80 183 ₽/м². Это без изменений к улице, −48,2 % к району и −38,3 % к городу (медиана улицы 71 942 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 71 942 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 4
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 184
- Медиана
- 71 942 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 70 725–80 183
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 71 942 ₽/м² | 70 725–80 183 | 34,5 м² | 2,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Гастелло: до 1960 года | 71 942 ₽/м² | — |
| Улица улица Гастелло | 71 942 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −48,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −38,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Гастелло
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Гастелло, 1 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 3 | 1958 | 2 | Не указан | 16 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 5 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 7 | 1958 | 2 | Не указан | — | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 9 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 11 | 1958 | 2 | Деревянный | 16 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 13 | 1958 | 2 | Не указан | 16 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 15 | 1958 | 1 | Не указан | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 17 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 19 | 1958 | 1 | Не указан | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 21 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 27 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 29 | 1958 | 2 | Не указан | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 31 | 1955 | 1 | Деревянный | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 40 | 1952 | 2 | Деревянный | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 42 | 1951 | 1 | Кирпичный | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 44 | 1951 | 2 | Деревянный | 8 | 71 942 ₽/м² |
| ул. Гастелло, 50 | 1951 | 2 | Деревянный | 8 | 71 942 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 18 домов и 184 квартиры, медианный год постройки — 1958. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 1-комнатным. Коридор половины наблюдений — 70 725–80 183 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 71 942 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −48,2 % к району и −38,3 % к городу. Медиана улицы — 71 942 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Гастелло, 1 (1958) — 71 942 ₽/м², доступнее всего — ул. Гастелло, 50 (1951) — 71 942 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Гастелло; ул. Гастелло: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Гастелло: до 1960 года»?
Это дома ул. Гастелло (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 71 942 ₽/м², коридор 70 725–80 183 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 3,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 71 942 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.