район, улица, возраст, этажность и материал стен · 8 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер пр-кт Дзержинского: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Дзержинского: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 8 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 95 023 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 81 081–97 363 ₽/м². Это −9,6 % к улице, −21 % к району и −18,6 % к городу (медиана улицы 105 125 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 95 023 ₽/м²
- Домов в кластере
- 8
- Наблюдений
- 14
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 8
- Квартир
- 447
- Медиана
- 95 023 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 81 081–97 363
- Домов со ставкой
- 100 %
8 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
8 из 8
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 102 612 ₽/м² | 99 520–107 914 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 95 023 ₽/м² | 81 081–97 363 | 49,9 м² | 4,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 78 004 ₽/м² | 68 095–85 327 | 78,3 м² | 6,1 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Дзержинского: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома | 95 023 ₽/м² | — |
| Улица проспект Дзержинского | 105 125 ₽/м² | −9,6 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −21 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −18,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Дзержинского
8 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Дзержинского, 40 | 1956 | 4 | Панельный | 65 | 95 023 ₽/м² |
| пр-кт Дзержинского, 69 | 1958 | 4 | Панельный | 86 | 95 023 ₽/м² |
| пр-кт Дзержинского, 71 | 1956 | 4 | Панельный | 105 | 95 023 ₽/м² |
| пр-кт Дзержинского, 71А | 1959 | 4 | Панельный | 57 | 95 023 ₽/м² |
| пр-кт Дзержинского, 73 | 1952 | 3 | Панельный | 21 | 95 023 ₽/м² |
| пр-кт Дзержинского, 75 | 1952 | 3 | Панельный | 21 | 95 023 ₽/м² |
| пр-кт Дзержинского, 77 | 1957 | 4 | Панельный | 12 | 95 023 ₽/м² |
| пр-кт Дзержинского, 81/2 | 1959 | 4 | Панельный | 80 | 95 023 ₽/м² |
8 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 8 домов и 447 квартир, медианный год постройки — 1957. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 8 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 81 081–97 363 ₽/м². По комнатностям: студии — 104 424 ₽/м², 1-комнатные — 102 612 ₽/м², 2-комнатные — 95 023 ₽/м², 3-комнатные и больше — 78 004 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −9,6 % к улице, −21 % к району и −18,6 % к городу. Медиана улицы — 105 125 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Дзержинского, 40 (1956) — 95 023 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Дзержинского, 81/2 (1959) — 95 023 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Дзержинского: до 1960 года; пр-кт Дзержинского; пр-кт Дзержинского: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома; пр-кт Дзержинского: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- пр-кт Дзержинского: до 1960 года25 домов96 207 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского73 дома99 338 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома12 домов104 179 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского: 1960–1990 годов41 дом105 125 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома33 дома105 227 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского: 1991–2014 годов4 дома126 742 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома126 742 ₽/м²
- пр-кт Дзержинского: 2015 года и новее3 дома135 593 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Дзержинского: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома пр-кт Дзержинского (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 95 023 ₽/м², коридор 81 081–97 363 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
8 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 8 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 95 023 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.