район, улица, возраст, этажность и материал стен · 9 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома» объединяет 9 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 96 251 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 88 292–103 726 ₽/м². Это +1 % к улице, −19,9 % к району и −17,5 % к городу (медиана улицы 95 284 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 96 251 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 24
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 1 437
- Медиана
- 96 251 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 88 292–103 726
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 118 081 ₽/м² | 108 887–126 491 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 251 ₽/м² | 88 292–103 726 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 338 ₽/м² | 82 229–94 830 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома | 96 251 ₽/м² | — |
| Улица шоссе Гусинобродское | 95 284 ₽/м² | +1 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −19,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −17,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ш. Гусинобродское
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ш. Гусинобродское, 11 | 1977 | 8 | Панельный | 321 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 13 | 1975 | 8 | Панельный | 108 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 15 | 1975 | 8 | Панельный | 72 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 17 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 19 | 1975 | 8 | Панельный | 108 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 21 | 1975 | 8 | Панельный | 72 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 25 | 1976 | 8 | Панельный | 216 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 27 | 1975 | 9 | Панельный | 108 | 96 251 ₽/м² |
| ш. Гусинобродское, 29 | 1977 | 8 | Панельный | 216 | 96 251 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома). В выборке 9 домов и 1 437 квартир, медианный год постройки — 1975. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 12 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 88 292–103 726 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 118 081 ₽/м², 2-комнатные — 96 251 ₽/м², 3-комнатные и больше — 84 338 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +1 % к улице, −19,9 % к району и −17,5 % к городу. Медиана улицы — 95 284 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ш. Гусинобродское, 11 (1977) — 96 251 ₽/м², доступнее всего — ш. Гусинобродское, 29 (1977) — 96 251 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ш. Гусинобродское; ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов; ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома»?
Это дома ш. Гусинобродское (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 96 251 ₽/м², коридор 88 292–103 726 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 96 251 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.