Дом · 1977 год · 8 этажей · Дзержинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ш. Гусинобродское, 11 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на шоссе Гусинобродское, 11: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 96 251 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 88 292–103 726 ₽/м². Это +1 % к улице, −19,9 % к району и −17,5 % к городу. Ставка взвешена по 12 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 9 домов.
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 8
- Квартир
- 321
- Ставка, ₽/м²
- 96 251 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1977
- Этажей
- 8
- Квартир
- 321
- Подъездов
- 9
- Ставка
- 96 251 ₽/м²
серия 1-464
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
9 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ш. Гусинобродское, 11 |
|---|---|
| Район | Дзержинский |
| Год постройки | 1977 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-464 |
| Квартир | 321 |
| Подъездов | 9 |
| Лифтов | 9 |
| Площадь дома | 16 703 м² |
| Износ | 6 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 29.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 118 081 ₽/м² | 108 887–126 491 | 34,5 м² | 4,1 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 96 251 ₽/м² | 88 292–103 726 | 49,9 м² | 4,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 84 338 ₽/м² | 82 229–94 830 | 78,3 м² | 6,6 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ш. Гусинобродское, 11 | 96 251 ₽/м² | — |
| Шоссе Гусинобродское | 95 284 ₽/м² | +1 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | -19,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -17,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Дзержинский, в который он входит.
Диапазон за период: 104 167 ₽/м² — 127 389 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ш. Гусинобродское: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов96 251 ₽/м²Дом ш. Гусинобродское, 11 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1977 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-464. В доме 321 квартира. Подъездов — 9. Лифтов — 9. Общая площадь дома — 16 703 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 118 081 ₽/м² (108 887–126 491 ₽/м²); 2-комнатные — 96 251 ₽/м² (88 292–103 726 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 84 338 ₽/м² (82 229–94 830 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 9 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 3 наблюдения: медиана 88 777 ₽/м², коридор 86 993–94 460 ₽/м². Последнее наблюдение — 29.05.2026.
Сравнение: улица — +1 %, район — −19,9 %, город — −17,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ш. Гусинобродское, 131975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 151975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 15/11975 г. · 4 эт. · Октябрьский98 398 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 15/21978 г. · 12 эт. · Дзержинский88 629 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 171975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 17/11975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 17/21975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 191975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 19/11975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 211975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
Вопросы о доме ш. Гусинобродское, 11
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на шоссе Гусинобродское, 11?
Ставка метра — 96 251 ₽/м², коридор 88 292–103 726 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 321 квартира, 9 подъездов, 9 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-464. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +1 %, района — −19,9 %, города — −17,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ш. Гусинобродское, 11» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ш. Гусинобродское, 11 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ш. Гусинобродское, 11
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 96 251 ₽/м²
ш. Гусинобродское, 11
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.