Дом · 1975 год · 4 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ш. Гусинобродское, 15/1 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на шоссе Гусинобродское, 15/1: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 98 398 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 97 548–104 268 ₽/м². Это +3,3 % к улице, −20,2 % к району и −15,7 % к городу. Ставка взвешена по 3 наблюдения в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 1 дом.
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 119
- Ставка, ₽/м²
- 98 398 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1975
- Этажей
- 4
- Квартир
- 119
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 98 398 ₽/м²
серия 1-468
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ш. Гусинобродское, 15/1 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 1975 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-468 |
| Квартир | 119 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 5 145,7 м² |
| Износ | 9 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 25.05.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные квартиры | 98 398 ₽/м² | 97 548–104 268 | 49,9 м² | 4,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ш. Гусинобродское, 15/1 | 98 398 ₽/м² | — |
| Шоссе Гусинобродское | 95 284 ₽/м² | +3,3 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -20,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -15,7 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Дом ш. Гусинобродское, 15/1 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1975 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-468. В доме 119 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 5 146 м².
По комнатностям: 2-комнатные — 98 398 ₽/м² (97 548–104 268 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «2-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 1 дом; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 4 наблюдения: медиана 99 375 ₽/м², коридор 97 973–102 799 ₽/м². Последнее наблюдение — 25.05.2026.
Сравнение: улица — +3,3 %, район — −20,2 %, город — −15,7 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ш. Гусинобродское, 111977 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 131975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 151975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 15/21978 г. · 12 эт. · Дзержинский88 629 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 171975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 17/11975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 17/21975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 191975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 19/11975 г. · 4 эт. · Дзержинский95 284 ₽/м²
- ш. Гусинобродское, 211975 г. · 8 эт. · Дзержинский96 251 ₽/м²
Вопросы о доме ш. Гусинобродское, 15/1
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на шоссе Гусинобродское, 15/1?
Ставка метра — 98 398 ₽/м², коридор 97 548–104 268 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 119 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-468. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +3,3 %, района — −20,2 %, города — −15,7 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ш. Гусинобродское, 15/1» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ш. Гусинобродское, 15/1 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ш. Гусинобродское, 15/1
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 98 398 ₽/м²
ш. Гусинобродское, 15/1
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.