район, улица, возраст, этажность и материал стен · 12 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома» объединяет 12 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 118 309 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 101 977–139 580 ₽/м². Это −3,1 % к улице, −1,6 % к району и +1,4 % к городу (медиана улицы 122 066 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 118 309 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 21
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 1 400
- Медиана
- 118 309 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 101 977–139 580
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 134 796 ₽/м² | 123 681–136 148 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 118 309 ₽/м² | 101 977–139 580 | 49,9 м² | 5,9 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 100 385 ₽/м² | 97 134–103 636 | 78,3 м² | 7,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома | 118 309 ₽/м² | — |
| Улица улица Кошурникова | 122 066 ₽/м² | −3,1 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | −1,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +1,4 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кошурникова
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кошурникова, 7 | 1971 | 8 | Панельный | 53 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 7/1 | 1970 | 8 | Панельный | 144 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 10 | 1987 | 8 | Панельный | 196 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 14 | 1977 | 8 | Панельный | 145 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 16 | 1977 | 8 | Панельный | 144 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 18 | 1977 | 8 | Панельный | 146 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 20 | 1988 | 9 | Панельный | 162 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 29/1 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 37/1 | 1972 | 8 | Панельный | — | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 39 | 1969 | 8 | Панельный | 144 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 41 | 1969 | 9 | Панельный | — | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 47 | 1967 | 8 | Панельный | 50 | 118 309 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома). В выборке 12 домов и 1 400 квартир, медианный год постройки — 1975. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 16 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 101 977–139 580 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 134 796 ₽/м², 2-комнатные — 118 309 ₽/м², 3-комнатные и больше — 93 883 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −3,1 % к улице, −1,6 % к району и +1,4 % к городу. Медиана улицы — 122 066 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кошурникова, 7 (1971) — 118 309 ₽/м², доступнее всего — ул. Кошурникова, 47 (1967) — 118 309 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кошурникова: 1960–1990 годов; ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Кошурникова; ул. Кошурникова.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Кошурникова: 1960–1990 годов34 дома120 650 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома13 домов115 421 ₽/м²
- ул. Кошурникова4 дома122 066 ₽/м²
- ул. Кошурникова58 домов130 958 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1991–2014 годов6 домов158 768 ₽/м²
- ул. Кошурникова3 дома163 732 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 2015 года и новее3 дома163 732 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 2015 года и новее5 домов184 353 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома»?
Это дома ул. Кошурникова (Дзержинский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 118 309 ₽/м², коридор 101 977–139 580 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 5,9 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 118 309 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.