район и улица · 58 домов · Дзержинский район
Ценовой кластер ул. Кошурникова (Дзержинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кошурникова» объединяет 58 домов в Дзержинском районе. Медиана метра — 130 958 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 110 992–152 659 ₽/м². Это +7,3 % к улице, +8,9 % к району и +12,2 % к городу (медиана улицы 122 066 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 130 958 ₽/м²
- Домов в кластере
- 58
- Наблюдений
- 78
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 58
- Квартир
- 5 240
- Медиана
- 120 650 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 110 992–139 580
- Домов со ставкой
- 100 %
58 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
58 из 58
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 226 000 ₽/м² | 226 000–226 000 | 22,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 169 513 ₽/м² | 137 628–204 001 | 34,5 м² | 5,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 130 958 ₽/м² | 110 992–152 659 | 49,9 м² | 6,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 144 300 ₽/м² | 100 385–163 291 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кошурникова | 130 958 ₽/м² | — |
| Улица улица Кошурникова | 122 066 ₽/м² | +7,3 % |
| Дзержинский район | 120 235 ₽/м² | +8,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +12,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кошурникова
58 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кошурникова, 2 | 1993 | 11 | Монолитный | 83 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 2/1 | 2016 | — | Монолитный | 165 | 184 353 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 3 | 1970 | 4 | Панельный | 56 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 4 | 1985 | 11 | Панельный | 83 | 120 650 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 5 | 1969 | 4 | Панельный | 98 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 5/1 | 1968 | 4 | Монолитный | 90 | 117 716 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 5/2 | 1968 | 4 | Панельный | 60 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 5/3 | 1967 | 4 | Панельный | 60 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 6 | 1988 | 11 | Панельный | 82 | 120 650 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 7 | 1971 | 8 | Панельный | 53 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 7/1 | 1970 | 8 | Панельный | 144 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 8 | — | 15 | Панельный | 203 | 122 066 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 9 | 1971 | 4 | Не указан | 96 | 120 650 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 10 | 1987 | 8 | Панельный | 196 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 11 | 1970 | 8 | Кирпичный | 52 | 120 650 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 12 | — | 8 | Не указан | — | 122 066 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 13 | 1968 | 4 | Кирпичный | 1 | 120 370 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 13/1 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 13/2 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 14 | 1977 | 8 | Панельный | 145 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 15 | — | 8 | Кирпичный | 54 | 122 066 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 16 | 1977 | 8 | Панельный | 144 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 18 | 1977 | 8 | Панельный | 146 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 20 | 1988 | 9 | Панельный | 162 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 22 | 2018 | — | Монолитный | 283 | 184 353 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 22/1 | 2008 | 17 | Монолитный | 90 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 23 | 2020 | 25 | Не указан | 571 | 193 287 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 23/1 | 2020 | 23 | Не указан | 229 | 193 287 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 23/2 | 2020 | 17 | Монолитный | — | 176 334 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 24 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 26 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 27 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 28 | 1959 | 2 | Кирпичный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 29 | — | 4 | Не указан | — | 122 066 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 29/1 | 1975 | 8 | Панельный | 216 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 29/3 | 2011 | 17 | Панельный | 128 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 29/5 | 2012 | 18 | Панельный | 135 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 30 | 1959 | 2 | Деревянный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 31 | 1970 | 4 | Кирпичный | 56 | 120 370 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 32 | 1959 | 2 | Блочный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 34 | 1960 | 2 | Деревянный | 8 | 120 650 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 36 | 1958 | 2 | Блочный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 37 | 1969 | 8 | Не указан | 144 | 120 650 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 37/1 | 1972 | 8 | Панельный | — | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 38 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 39 | 1969 | 8 | Панельный | 144 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 40 | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 41 | 1969 | 9 | Панельный | — | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 42 | 1957 | 2 | Деревянный | 8 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 47 | 1967 | 8 | Панельный | 50 | 118 309 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 47/1 | 1979 | 4 | Панельный | 90 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 49 | 1966 | 4 | Панельный | 119 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 51 | 1966 | 4 | Панельный | 119 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 53 | 1967 | 4 | Панельный | — | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 53/1 | 2004 | 10 | Не указан | 65 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 53/2 | 2010 | 17 | Не указан | 97 | 130 958 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 55 | 1966 | 4 | Панельный | 91 | 115 421 ₽/м² |
| ул. Кошурникова, 57 | 1968 | 4 | Панельный | 90 | 115 421 ₽/м² |
58 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 58 домов и 5 240 квартир, медианный год постройки — 1970. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 58 домов.
Ставка метра кластера собрана по 46 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 110 992–152 659 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 169 513 ₽/м², 2-комнатные — 120 650 ₽/м², 3-комнатные и больше — 144 300 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +7,3 % к улице, +8,9 % к району и +12,2 % к городу. Медиана улицы — 122 066 ₽/м², района — 120 235 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кошурникова, 23 (2020) — 193 287 ₽/м², доступнее всего — ул. Кошурникова, 57 (1968) — 115 421 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кошурникова; ул. Кошурникова: 1960–1990 годов; ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Дзержинском районе.
- ул. Кошурникова4 дома122 066 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1960–1990 годов34 дома120 650 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома12 домов118 309 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома13 домов115 421 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 1991–2014 годов6 домов158 768 ₽/м²
- ул. Кошурникова3 дома163 732 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 2015 года и новее3 дома163 732 ₽/м²
- ул. Кошурникова: 2015 года и новее5 домов184 353 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кошурникова»?
Это дома ул. Кошурникова (Дзержинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 130 958 ₽/м², коридор 110 992–152 659 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
58 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 58 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Дзержинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 130 958 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.