район, улица, возраст, этажность и материал стен · 6 домов · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Ясный Берег: 10 этажей и выше, материал не указан (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ясный Берег: 10 этажей и выше, материал не указан» объединяет 6 домов в Ленинском районе. Медиана метра — 136 531 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 131 744–136 784 ₽/м². Это −7,2 % к улице, +21,9 % к району и +17 % к городу (медиана улицы 147 162 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 136 531 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 17
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 0
- Медиана
- 136 531 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 131 744–136 784
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 177 372 ₽/м² | 177 372–177 372 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 163 617 ₽/м² | 151 807–176 710 | 34,5 м² | 5,6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 136 531 ₽/м² | 131 744–136 784 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 140 297 ₽/м² | 138 223–157 233 | 78,3 м² | 11 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ясный Берег: 10 этажей и выше, материал не указан | 136 531 ₽/м² | — |
| Улица улица Ясный Берег | 147 162 ₽/м² | −7,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +21,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +17 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ясный Берег
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ясный Берег, 1/1 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 5 | — | 16 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 11 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 13 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 17 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 27 | — | 26 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (этажность — 10 этажей и выше, материал стен — материал не указан). В выборке 6 домов. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 3 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 131 744–136 784 ₽/м². По комнатностям: студии — 178 110 ₽/м², 1-комнатные — 163 617 ₽/м², 2-комнатные — 136 531 ₽/м², 3-комнатные и больше — 140 297 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −7,2 % к улице, +21,9 % к району и +17 % к городу. Медиана улицы — 147 162 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ясный Берег, 1/1 — 136 531 ₽/м², доступнее всего — ул. Ясный Берег, 27 — 136 531 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ясный Берег; ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан; ул. Ясный Берег; ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Ясный Берег6 домов136 531 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан4 дома132 231 ₽/м²
- ул. Ясный Берег23 дома142 534 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома5 домов143 110 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее17 домов147 162 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома6 домов151 737 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ясный Берег: 10 этажей и выше, материал не указан»?
Это дома ул. Ясный Берег (Ленинский район), схожие по характеристикам: этажность — 10 этажей и выше, материал стен — материал не указан. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 136 531 ₽/м², коридор 131 744–136 784 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: этажность — 10 этажей и выше, материал стен — материал не указан. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 136 531 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.