район и улица · 23 дома · Ленинский район
Ценовой кластер ул. Ясный Берег (Ленинский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Ясный Берег» объединяет 23 дома в Ленинском районе. Медиана метра — 142 534 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 134 222–154 155 ₽/м². Это −3,1 % к улице, +27,2 % к району и +22,2 % к городу (медиана улицы 147 162 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 142 534 ₽/м²
- Домов в кластере
- 23
- Наблюдений
- 109
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 23
- Квартир
- 5 458
- Медиана
- 147 162 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 134 606–155 889
- Домов со ставкой
- 100 %
23 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
23 из 23
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 178 110 ₽/м² | 168 933–181 923 | 22,9 м² | 4,1 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 158 501 ₽/м² | 150 437–174 378 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 142 534 ₽/м² | 134 222–154 155 | 49,9 м² | 7,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 126 937 ₽/м² | 118 588–140 297 | 78,3 м² | 9,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Ясный Берег | 142 534 ₽/м² | — |
| Улица улица Ясный Берег | 147 162 ₽/м² | −3,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | +27,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +22,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Ясный Берег
23 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Ясный Берег, 1/1 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 3 | 2023 | 18 | Панельный | 289 | 143 110 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 4 | 2017 | 18 | Монолитный | 289 | 151 737 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 5 | — | 16 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 6 | 2017 | 18 | Монолитный | 289 | 151 737 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 7 | 2022 | 18 | Не указан | 272 | 132 231 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 8 | 2018 | 26 | Панельный | 271 | 143 110 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 9 | 2019 | 18 | Монолитный | 357 | 151 737 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 10 | 2017 | 26 | Монолитный | 304 | 151 737 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 11 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 12 | 2020 | — | Монолитный | 527 | 147 162 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 13 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 14 | 2021 | 26 | Монолитный | 283 | 151 737 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 15 | 2020 | 18 | Не указан | 102 | 132 231 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 16 | 2019 | 26 | Монолитный | 281 | 151 737 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 17 | — | 18 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 23 | 2021 | 26 | Панельный | 335 | 143 110 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 25 | 2021 | 17 | Панельный | 389 | 143 110 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 27 | — | 26 | Не указан | — | 136 531 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 29 | 2024 | 26 | Не указан | 302 | 132 231 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 33 | 2023 | 17 | Не указан | 320 | 132 231 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 35 | 2022 | 17 | Панельный | 355 | 143 110 ₽/м² |
| ул. Ясный Берег, 43 | 2024 | — | Не указан | 493 | 147 162 ₽/м² |
23 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 23 дома и 5 458 квартир, медианный год постройки — 2021. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 23 дома.
Ставка метра кластера собрана по 19 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 134 222–154 155 ₽/м². По комнатностям: студии — 178 110 ₽/м², 1-комнатные — 158 501 ₽/м², 2-комнатные — 147 162 ₽/м², 3-комнатные и больше — 119 122 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −3,1 % к улице, +27,2 % к району и +22,2 % к городу. Медиана улицы — 147 162 ₽/м², района — 112 041 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Ясный Берег, 4 (2017) — 151 737 ₽/м², доступнее всего — ул. Ясный Берег, 33 (2023) — 132 231 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; ул. Ясный Берег: 2015 года и новее; ул. Ясный Берег; ул. Ясный Берег: 10 этажей и выше, материал не указан.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Ленинском районе.
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома5 домов143 110 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее17 домов147 162 ₽/м²
- ул. Ясный Берег6 домов136 531 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 10 этажей и выше, материал не указан6 домов136 531 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, монолитные дома6 домов151 737 ₽/м²
- ул. Ясный Берег: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, материал не указан4 дома132 231 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Ясный Берег»?
Это дома ул. Ясный Берег (Ленинский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 142 534 ₽/м², коридор 134 222–154 155 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 7,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
23 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 23 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Ленинском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 142 534 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.