район, улица, возраст, этажность и материал стен · 18 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 18 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 84 615 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 81 498–84 802 ₽/м². Это −0,1 % к улице, −20,8 % к району и −27,5 % к городу (медиана улицы 84 709 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 84 615 ₽/м²
- Домов в кластере
- 18
- Наблюдений
- 15
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 18
- Квартир
- 964
- Медиана
- 84 615 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 81 498–84 802
- Домов со ставкой
- 100 %
18 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
18 из 18
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 95 457 ₽/м² | 86 722–103 520 | 34,5 м² | 3,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 84 615 ₽/м² | 81 498–84 802 | 49,9 м² | 4,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 84 615 ₽/м² | — |
| Улица улица Первомайская | 84 709 ₽/м² | −0,1 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | −20,8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | −27,5 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Первомайская
18 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Первомайская, 102 | 1962 | 4 | Панельный | 60 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 104 | 1963 | 4 | Панельный | 64 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 110 | 1962 | 4 | Панельный | 60 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 116 | 1969 | 4 | Панельный | 60 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 118 | 1970 | 4 | Панельный | 60 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 120а | 1964 | 3 | Панельный | 31 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 130 | 1965 | 4 | Панельный | 80 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 132 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 148 | 1971 | 4 | Панельный | 56 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 172 | 1962 | 3 | Панельный | 26 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 184 | 1962 | 3 | Панельный | 44 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 190 | 1961 | 3 | Панельный | 36 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 200 | 1963 | 4 | Панельный | 85 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 200а | 1965 | 3 | Панельный | 48 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 208 | 1962 | 3 | Панельный | 18 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 210 | 1967 | 4 | Панельный | 63 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 212 | 1960 | 2 | Панельный | 28 | 84 615 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 214 | 1968 | 1 | Панельный | 65 | 84 615 ₽/м² |
18 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 18 домов и 964 квартиры, медианный год постройки — 1964. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 18 домов.
Ставка метра кластера собрана по 5 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 81 498–84 802 ₽/м². По комнатностям: студии — 69 618 ₽/м², 1-комнатные — 95 457 ₽/м², 2-комнатные — 84 615 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −0,1 % к улице, −20,8 % к району и −27,5 % к городу. Медиана улицы — 84 709 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Первомайская, 102 (1962) — 84 615 ₽/м², доступнее всего — ул. Первомайская, 214 (1968) — 84 615 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Первомайская: 1960–1990 годов; ул. Первомайская; ул. Первомайская: до 1960 года; ул. Первомайская: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Первомайская: 1960–1990 годов33 дома84 709 ₽/м²
- ул. Первомайская62 дома85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская: до 1960 года20 домов82 432 ₽/м²
- ул. Первомайская: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома3 дома82 432 ₽/м²
- ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома103 376 ₽/м²
- ул. Первомайская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома127 049 ₽/м²
- ул. Первомайская: 1991–2014 годов6 домов133 227 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Первомайская (Первомайский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 84 615 ₽/м², коридор 81 498–84 802 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 4,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
18 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 18 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 84 615 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.