район, улица и возраст дома · 6 домов · Первомайский район
Ценовой кластер ул. Первомайская: 1991–2014 годов (Первомайский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Первомайская: 1991–2014 годов» объединяет 6 домов в Первомайском районе. Медиана метра — 133 227 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 130 138–136 316 ₽/м². Это +57,3 % к улице, +24,6 % к району и +14,2 % к городу (медиана улицы 84 709 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 133 227 ₽/м²
- Домов в кластере
- 6
- Наблюдений
- 42
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 6
- Квартир
- 1 529
- Медиана
- 133 227 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 130 138–136 316
- Домов со ставкой
- 100 %
6 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
6 из 6
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 141 463 ₽/м² | 131 913–156 481 | 22,9 м² | 3,2 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 135 920 ₽/м² | 132 114–145 740 | 34,5 м² | 4,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 133 227 ₽/м² | 130 138–136 316 | 49,9 м² | 6,7 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 250 ₽/м² | 106 250–106 250 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Первомайская: 1991–2014 годов | 133 227 ₽/м² | — |
| Улица улица Первомайская | 84 709 ₽/м² | +57,3 % |
| Первомайский район | 106 890 ₽/м² | +24,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +14,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Первомайская
6 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Первомайская, 226 | 2013 | 18 | Монолитный | 393 | 133 227 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 228 | 2014 | 18 | Монолитный | 219 | 133 227 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 230 | 2012 | 18 | Монолитный | 406 | 133 227 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 232 | 2012 | 11 | Панельный | 259 | 133 227 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 234 | 2011 | 9 | Панельный | 180 | 133 227 ₽/м² |
| ул. Первомайская, 236 | 2009 | 9 | Панельный | 72 | 133 227 ₽/м² |
6 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1991–2014 годов). В выборке 6 домов и 1 529 квартир, медианный год постройки — 2012. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 6 домов.
Ставка метра кластера собрана по 2 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 130 138–136 316 ₽/м². По комнатностям: студии — 141 463 ₽/м², 1-комнатные — 138 298 ₽/м², 2-комнатные — 133 227 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +57,3 % к улице, +24,6 % к району и +14,2 % к городу. Медиана улицы — 84 709 ₽/м², района — 106 890 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Первомайская, 226 (2013) — 133 227 ₽/м², доступнее всего — ул. Первомайская, 236 (2009) — 133 227 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Первомайская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома; ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Первомайская; ул. Первомайская: 1960–1990 годов.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Первомайском районе.
- ул. Первомайская: 1991–2014 годов, 10 этажей и выше, монолитные дома3 дома127 049 ₽/м²
- ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома4 дома103 376 ₽/м²
- ул. Первомайская62 дома85 958 ₽/м²
- ул. Первомайская: 1960–1990 годов33 дома84 709 ₽/м²
- ул. Первомайская: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома18 домов84 615 ₽/м²
- ул. Первомайская: до 1960 года20 домов82 432 ₽/м²
- ул. Первомайская: до 1960 года, 1–4 этажа, панельные дома3 дома82 432 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Первомайская: 1991–2014 годов»?
Это дома ул. Первомайская (Первомайский район), схожие по характеристикам: возраст — 1991–2014 годов. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 133 227 ₽/м², коридор 130 138–136 316 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,7 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1991–2014 годов. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
6 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 6 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Первомайском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 133 227 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.