район, улица, возраст, этажность и материал стен · 10 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Аэропорт: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Аэропорт: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан» объединяет 10 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 132 646 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 132 301–135 506 ₽/м². Это −2,3 % к улице, −4,5 % к району и +13,7 % к городу (медиана улицы 135 726 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 132 646 ₽/м²
- Домов в кластере
- 10
- Наблюдений
- 22
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 10
- Квартир
- 18
- Медиана
- 132 646 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 132 301–135 506
- Домов со ставкой
- 100 %
10 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
10 из 10
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 192 927 ₽/м² | 189 402–197 872 | 22,9 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 132 646 ₽/м² | 132 301–135 506 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 132 780 ₽/м² | 132 051–133 233 | 78,3 м² | 10 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Аэропорт: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан | 132 646 ₽/м² | — |
| Улица улица Аэропорт | 135 726 ₽/м² | −2,3 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −4,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +13,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Аэропорт
10 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Аэропорт, 3 | 1951 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 4 | 1953 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 12 | 1952 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 16 | 1950 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 19 | 1950 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 21 | 1954 | 2 | Не указан | 18 | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 23 | 1956 | 3 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 25 | 1953 | 1 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 26 | 1953 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 28 | 1958 | 1 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
10 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан). В выборке 10 домов и 18 квартир, медианный год постройки — 1953. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 10 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 132 301–135 506 ₽/м². По комнатностям: студии — 192 927 ₽/м², 1-комнатные — 145 463 ₽/м², 2-комнатные — 132 646 ₽/м², 3-комнатные и больше — 132 780 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −2,3 % к улице, −4,5 % к району и +13,7 % к городу. Медиана улицы — 135 726 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Аэропорт, 3 (1951) — 132 646 ₽/м², доступнее всего — ул. Аэропорт, 28 (1958) — 132 646 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Аэропорт: до 1960 года; ул. Аэропорт; ул. Аэропорт: 2015 года и новее, na, монолитные дома; ул. Аэропорт: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Аэропорт: до 1960 года13 домов132 646 ₽/м²
- ул. Аэропорт44 дома135 726 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 2015 года и новее, na, монолитные дома4 дома135 932 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 2015 года и новее9 домов142 155 ₽/м²
- ул. Аэропорт10 домов118 300 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 1–4 этажа, материал не указан10 домов118 300 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 1960–1990 годов10 домов94 045 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов92 593 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Аэропорт: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан»?
Это дома ул. Аэропорт (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 132 646 ₽/м², коридор 132 301–135 506 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,6 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года, этажность — 1–4 этажа, материал стен — материал не указан. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
10 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 10 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 132 646 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.