район и улица · 44 дома · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Аэропорт (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Аэропорт» объединяет 44 дома в Заельцовском районе. Медиана метра — 135 726 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 128 062–151 492 ₽/м². Это без изменений к улице, −2,3 % к району и +16,3 % к городу (медиана улицы 135 726 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 135 726 ₽/м²
- Домов в кластере
- 44
- Наблюдений
- 126
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 44
- Квартир
- 3 417
- Медиана
- 135 726 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 128 696–151 492
- Домов со ставкой
- 100 %
44 дома со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
44 из 44
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 196 359 ₽/м² | 173 427–204 344 | 22,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 145 463 ₽/м² | 133 854–158 083 | 34,5 м² | 5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 135 726 ₽/м² | 128 062–151 492 | 49,9 м² | 6,8 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 123 723 ₽/м² | 113 129–133 174 | 78,3 м² | 9,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Аэропорт | 135 726 ₽/м² | — |
| Улица улица Аэропорт | 135 726 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −2,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +16,3 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Аэропорт
44 дома с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Аэропорт, 1 | 2011 | 3 | Панельный | 55 | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 1/1 | 2020 | — | Монолитный | 392 | 135 932 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 1/5 | 2023 | 15 | Панельный | 103 | 142 155 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 1/6 | 2024 | 15 | Панельный | 90 | 142 155 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 3 | 1951 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 4 | 1953 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 5 | 1937 | 2 | Деревянный | 25 | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 6 | 1937 | 5 | Монолитный | 27 | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 7 | 1953 | 3 | Монолитный | 36 | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 12 | 1952 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 16 | 1950 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 19 | 1950 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 20 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 21 | 1954 | 2 | Не указан | 18 | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 22 | 1960 | 2 | Не указан | 18 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 23 | 1956 | 3 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 25 | 1953 | 1 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 26 | 1953 | 2 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 28 | 1958 | 1 | Не указан | — | 132 646 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 29 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 30 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 31 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 33 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 34 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 35 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 36 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 37 | — | 2 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 45 | 1963 | 4 | Монолитный | 64 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 49 | 2023 | — | Монолитный | 191 | 135 932 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 49/1 | 2023 | — | Монолитный | 221 | 135 932 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 49/2 | 2024 | — | Монолитный | 248 | 135 932 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 51 | 1966 | 4 | Монолитный | 64 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 52 | 1965 | 4 | Монолитный | 80 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 53 | 1969 | 4 | Монолитный | 70 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 54 | 1969 | 4 | Панельный | 91 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 55 | 1971 | 4 | Монолитный | 90 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 55/1 | 2023 | 25 | Не указан | 246 | 142 155 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 56 | 1974 | 5 | Не указан | 112 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 57 | 1975 | 4 | Монолитный | 56 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 58 | 1981 | 8 | Монолитный | 143 | 94 045 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 58/1 | 2008 | 8 | Панельный | 98 | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 59 | — | 1 | Не указан | — | 135 726 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 88 | 2023 | — | Панельный | 636 | 142 155 ₽/м² |
| ул. Аэропорт, 90 | 2024 | — | Не указан | 243 | 142 155 ₽/м² |
44 дома в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 44 дома и 3 417 квартир, медианный год постройки — 1969. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 44 дома.
Ставка метра кластера собрана по 28 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 128 062–151 492 ₽/м². По комнатностям: студии — 196 359 ₽/м², 1-комнатные — 152 644 ₽/м², 2-комнатные — 135 726 ₽/м², 3-комнатные и больше — 123 723 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −2,3 % к району и +16,3 % к городу. Медиана улицы — 135 726 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Аэропорт, 1/5 (2023) — 142 155 ₽/м², доступнее всего — ул. Аэропорт, 58 (1981) — 94 045 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Аэропорт: 2015 года и новее, na, монолитные дома; ул. Аэропорт: до 1960 года; ул. Аэропорт: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан; ул. Аэропорт: 2015 года и новее.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Аэропорт: 2015 года и новее, na, монолитные дома4 дома135 932 ₽/м²
- ул. Аэропорт: до 1960 года13 домов132 646 ₽/м²
- ул. Аэропорт: до 1960 года, 1–4 этажа, материал не указан10 домов132 646 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 2015 года и новее9 домов142 155 ₽/м²
- ул. Аэропорт10 домов118 300 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 1–4 этажа, материал не указан10 домов118 300 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 1960–1990 годов10 домов94 045 ₽/м²
- ул. Аэропорт: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома6 домов92 593 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Аэропорт»?
Это дома ул. Аэропорт (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 135 726 ₽/м², коридор 128 062–151 492 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,8 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
44 дома кластера по данным кластеризации; в таблице — 44 дома с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 135 726 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.