район, улица, возраст, этажность и материал стен · 9 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома» объединяет 9 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 129 594 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 116 175–133 809 ₽/м². Это +0,9 % к улице, −6,7 % к району и +11,1 % к городу (медиана улицы 128 480 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 129 594 ₽/м²
- Домов в кластере
- 9
- Наблюдений
- 11
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 9
- Квартир
- 1 031
- Медиана
- 129 594 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 116 175–133 809
- Домов со ставкой
- 100 %
9 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
9 из 9
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 143 116 ₽/м² | 143 116–143 116 | 22,9 м² | 3,3 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 166 667 ₽/м² | 166 667–166 667 | 34,5 м² | 5,8 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 129 594 ₽/м² | 116 175–133 809 | 49,9 м² | 6,5 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 121 483 ₽/м² | 119 354–123 611 | 78,3 м² | 9,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома | 129 594 ₽/м² | — |
| Улица проспект Красный | 128 480 ₽/м² | +0,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −6,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +11,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Красный
9 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Красный, 14 | 1962 | 6 | Панельный | — | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 81/2 | 1966 | 5 | Панельный | 75 | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 85 | 1968 | 5 | Панельный | 137 | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 87/1 | 1968 | 8 | Панельный | 144 | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 100/1 | 1970 | 8 | Панельный | 144 | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 102/4 | 1988 | 9 | Панельный | 90 | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 155 | 1979 | 7 | Панельный | 184 | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 169 | 1981 | 8 | Панельный | 52 | 129 594 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 188 | 1965 | 7 | Панельный | 205 | 129 594 ₽/м² |
9 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома). В выборке 9 домов и 1 031 квартира, медианный год постройки — 1968. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 9 домов.
Ставка метра кластера собрана по 7 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 116 175–133 809 ₽/м². По комнатностям: студии — 196 937 ₽/м², 1-комнатные — 151 238 ₽/м², 2-комнатные — 129 594 ₽/м², 3-комнатные и больше — 121 483 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,9 % к улице, −6,7 % к району и +11,1 % к городу. Медиана улицы — 128 480 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Красный, 14 (1962) — 129 594 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Красный, 188 (1965) — 129 594 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный: 1960–1990 годов; пр-кт Красный: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома; пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома; пр-кт Красный.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов38 домов128 480 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома10 домов127 979 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома3 дома126 696 ₽/м²
- пр-кт Красный24 дома133 141 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее24 дома133 141 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома14 домов125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома6 домов123 547 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома7 домов123 465 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома»?
Это дома пр-кт Красный (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 129 594 ₽/м², коридор 116 175–133 809 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,5 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 5–9 этажей, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
9 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 9 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 129 594 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.