район, улица, возраст, этажность и материал стен · 7 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома» объединяет 7 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 123 465 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 108 173–140 356 ₽/м². Это −3,9 % к улице, −11,1 % к району и +5,8 % к городу (медиана улицы 128 480 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 123 465 ₽/м²
- Домов в кластере
- 7
- Наблюдений
- 8
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 7
- Квартир
- 554
- Медиана
- 123 465 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 108 173–140 356
- Домов со ставкой
- 100 %
7 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
7 из 7
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 140 436 ₽/м² | 127 508–148 501 | 34,5 м² | 4,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 123 465 ₽/м² | 108 173–140 356 | 49,9 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома | 123 465 ₽/м² | — |
| Улица проспект Красный | 128 480 ₽/м² | −3,9 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −11,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,8 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Красный
7 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Красный, 77А | 1968 | 4 | Монолитный | 68 | 123 465 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 81/3 | 1966 | 4 | Монолитный | 60 | 123 465 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 85/1 | 1966 | 4 | Монолитный | 75 | 123 465 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 94 | 1966 | 4 | Монолитный | 91 | 123 465 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 94/2 | 1965 | 4 | Монолитный | 100 | 123 465 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 171/2 | 1964 | 4 | Монолитный | 80 | 123 465 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 171/3 | 1964 | 4 | Монолитный | 80 | 123 465 ₽/м² |
7 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома). В выборке 7 домов и 554 квартиры, медианный год постройки — 1966. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 7 домов.
Ставка метра кластера собрана по 4 наблюдения по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 108 173–140 356 ₽/м². По комнатностям: студии — 196 937 ₽/м², 1-комнатные — 140 436 ₽/м², 2-комнатные — 123 465 ₽/м², 3-комнатные и больше — 121 483 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −3,9 % к улице, −11,1 % к району и +5,8 % к городу. Медиана улицы — 128 480 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Красный, 77А (1968) — 123 465 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Красный, 171/3 (1964) — 123 465 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; пр-кт Красный: до 1960 года; пр-кт Красный; пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома6 домов123 547 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года30 домов122 792 ₽/м²
- пр-кт Красный15 домов122 658 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома14 домов125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома3 дома126 696 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома10 домов127 979 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов38 домов128 480 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов129 594 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома»?
Это дома пр-кт Красный (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 123 465 ₽/м², коридор 108 173–140 356 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,2 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — монолитные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
7 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 7 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 123 465 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.