район и улица · 15 домов · Центральный район
Ценовой кластер пр-кт Красный (Центральный, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Красный» объединяет 15 домов в Центральном районе. Медиана метра — 122 658 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 113 393–143 806 ₽/м². Это −4,5 % к улице, −19,7 % к району и +5,1 % к городу (медиана улицы 128 480 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 122 658 ₽/м²
- Домов в кластере
- 15
- Наблюдений
- 28
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 15
- Квартир
- 831
- Медиана
- 122 658 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 113 393–143 806
- Домов со ставкой
- 100 %
15 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
15 из 15
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 127 433 ₽/м² | 119 494–135 373 | 22,9 м² | 2,9 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 173 469 ₽/м² | 146 447–179 603 | 34,5 м² | 6 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 658 ₽/м² | 113 393–143 806 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 124 186 ₽/м² | 114 700–129 710 | 78,3 м² | 9,7 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Красный | 122 658 ₽/м² | — |
| Улица проспект Красный | 128 480 ₽/м² | −4,5 % |
| Центральный район | 152 802 ₽/м² | −19,7 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,1 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Красный
15 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Красный, 11 | 1933 | 6 | Кирпичный | — | 143 806 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 13 | 1909 | 4 | Не указан | 76 | 143 806 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 30 | 1957 | 8 | Панельный | — | 143 806 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 33 | 1954 | 4 | Деревянный | 74 | 126 696 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 49 | 1931 | 3 | Деревянный | 46 | 126 696 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 51/5 | 1934 | 3 | Кирпичный | 36 | 143 806 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 51/6 | 1933 | 5 | Монолитный | 45 | 143 806 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 56 | 1936 | 4 | Кирпичный | — | 143 806 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 59 | 1932 | 4 | Деревянный | 134 | 126 696 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 67А | 1965 | 4 | Монолитный | 64 | 113 333 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 70 | 1968 | 8 | Панельный | 128 | 113 393 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 71 | 1961 | 6 | Монолитный | 76 | 113 333 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 74 | — | 4 | Панельный | 48 | 122 658 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 77 | 1962 | 4 | Монолитный | 50 | 113 333 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 88 | 1968 | 9 | Панельный | 54 | 113 393 ₽/м² |
15 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 15 домов и 831 квартира, медианный год постройки — 1954. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 15 домов.
Ставка метра кластера собрана по 15 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 113 393–143 806 ₽/м². По комнатностям: студии — 127 433 ₽/м², 1-комнатные — 173 469 ₽/м², 2-комнатные — 122 658 ₽/м², 3-комнатные и больше — 124 186 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −4,5 % к улице, −19,7 % к району и +5,1 % к городу. Медиана улицы — 128 480 ₽/м², района — 152 802 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Красный, 11 (1933) — 143 806 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Красный, 77 (1962) — 113 333 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный: до 1960 года; пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Центральном районе.
- пр-кт Красный: до 1960 года30 домов122 792 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома7 домов123 465 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома6 домов123 547 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома14 домов125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома3 дома126 696 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома10 домов127 979 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов38 домов128 480 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов129 594 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Красный»?
Это дома пр-кт Красный (Центральный район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 122 658 ₽/м², коридор 113 393–143 806 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
15 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 15 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Центральном районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 122 658 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.