район, улица и возраст дома · 30 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер пр-кт Красный: до 1960 года (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «пр-кт Красный: до 1960 года» объединяет 30 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 122 792 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 114 007–135 823 ₽/м². Это −4,4 % к улице, −11,6 % к району и +5,2 % к городу (медиана улицы 128 480 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 122 792 ₽/м²
- Домов в кластере
- 30
- Наблюдений
- 13
- Тип выборки
- район, улица и возраст дома
Кластер в цифрах
- Домов
- 30
- Квартир
- 1 507
- Медиана
- 122 792 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 114 007–135 823
- Домов со ставкой
- 100 %
30 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
30 из 30
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 127 139 ₽/м² | 127 139–127 139 | 34,5 м² | 4,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 792 ₽/м² | 114 007–135 823 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 506 ₽/м² | 100 487–114 391 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: пр-кт Красный: до 1960 года | 122 792 ₽/м² | — |
| Улица проспект Красный | 128 480 ₽/м² | −4,4 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −11,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,2 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера пр-кт Красный
30 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| пр-кт Красный, 6 | 1920 | 3 | Панельный | — | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 8 | 1935 | 3 | Деревянный | 9 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 24 | 1925 | 4 | Деревянный | 29 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 40 | 1955 | 4 | Не указан | 9 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 43 | 1937 | 4 | Панельный | 19 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 45 | 1939 | 4 | Деревянный | 27 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 46 | 1937 | 4 | Панельный | — | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 51/2 | 1933 | 5 | Кирпичный | 29 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 51/3 | 1934 | 4 | Деревянный | 54 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 51/4 | 1932 | 5 | Деревянный | 51 | 114 007 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 57 | 1933 | 3 | Деревянный | 27 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 62 | 1937 | 4 | Деревянный | 41 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 64 | 1940 | 4 | Деревянный | 56 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 73 | 1958 | 5 | Не указан | 68 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 76 | 1940 | 4 | Деревянный | 24 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 157 | 1959 | 6 | Не указан | 144 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 159 | 1956 | 6 | Деревянный | 121 | 114 007 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 161 | 1956 | 4 | Деревянный | 82 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 161/1 | 1956 | 4 | Не указан | 44 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 163 | 1958 | 4 | Не указан | 126 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 171 | 1940 | 2 | Не указан | 6 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 171А | 1953 | 4 | Деревянный | 55 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 173 | 1953 | 4 | Деревянный | 71 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 175 | 1948 | 4 | Деревянный | 49 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 175А | 1948 | 2 | Монолитный | 18 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 175Б | 1948 | 2 | Не указан | 18 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 179 | 1959 | 7 | Деревянный | 161 | 114 007 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 179А | 1958 | 2 | Деревянный | 8 | 125 793 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 186 | 1958 | 6 | Панельный | 105 | 122 792 ₽/м² |
| пр-кт Красный, 218 | 1943 | 4 | Деревянный | 56 | 125 793 ₽/м² |
30 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — до 1960 года). В выборке 30 домов и 1 507 квартир, медианный год постройки — 1948. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 30 домов.
Ставка метра кластера собрана по 9 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 114 007–135 823 ₽/м². По комнатностям: студии — 196 937 ₽/м², 1-комнатные — 184 624 ₽/м², 2-комнатные — 122 792 ₽/м², 3-комнатные и больше — 106 506 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: −4,4 % к улице, −11,6 % к району и +5,2 % к городу. Медиана улицы — 128 480 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме пр-кт Красный, 8 (1935) — 125 793 ₽/м², доступнее всего — пр-кт Красный, 179 (1959) — 114 007 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: пр-кт Красный; пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома; пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома; пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- пр-кт Красный15 домов122 658 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома7 домов123 465 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, монолитные дома6 домов123 547 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома14 домов125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный: до 1960 года, 1–4 этажа, деревянные дома3 дома126 696 ₽/м²
- пр-кт Красный: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома10 домов127 979 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов38 домов128 480 ₽/м²
- пр-кт Красный: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома9 домов129 594 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «пр-кт Красный: до 1960 года»?
Это дома пр-кт Красный (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — до 1960 года. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 122 792 ₽/м², коридор 114 007–135 823 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,1 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — до 1960 года. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
30 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 30 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 122 792 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.