Дом · 1958 год · 4 этажа · Заельцовский район
Оценка и стоимость квартир в доме пр-кт Красный, 163 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на проспекте Красный, 163: материал стен не указан, 4 этажа. Ставка метра дома — 122 792 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 114 007–135 823 ₽/м². Это −4,4 % к улице, −11,6 % к району и +5,2 % к городу. Ставка взвешена по 9 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 30 домов.
- Год постройки
- 1958
- Этажей
- 4
- Квартир
- 126
- Ставка, ₽/м²
- 122 792 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1958
- Этажей
- 4
- Квартир
- 126
- Подъездов
- 8
- Ставка
- 122 792 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | пр-кт Красный, 163 |
|---|---|
| Район | Заельцовский |
| Год постройки | 1958 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 126 |
| Подъездов | 8 |
| Площадь дома | 9 334,5 м² |
| Износ | 41 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 196 937 ₽/м² | 170 914–215 045 | 22,9 м² | 4,5 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 184 624 ₽/м² | 158 335–217 177 | 34,5 м² | 6,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 122 792 ₽/м² | 114 007–135 823 | 49,9 м² | 6,1 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 106 506 ₽/м² | 100 487–114 391 | 78,3 м² | 8,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом пр-кт Красный, 163 | 122 792 ₽/м² | — |
| Проспект Красный | 128 480 ₽/м² | -4,4 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | -11,6 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +5,2 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Заельцовский, в который он входит.
Диапазон за период: 131 297 ₽/м² — 146 290 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
пр-кт Красный: до 1960 года30 домов122 792 ₽/м²Дом пр-кт Красный, 163 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1958 году, 4 этажа, материал стен не указан. В доме 126 квартир. Подъездов — 8. Общая площадь дома — 9 335 м².
По комнатностям: студии — 196 937 ₽/м² (170 914–215 045 ₽/м²); 1-комнатные — 184 624 ₽/м² (158 335–217 177 ₽/м²); 2-комнатные — 122 792 ₽/м² (114 007–135 823 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 106 506 ₽/м² (100 487–114 391 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 30 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — −4,4 %, район — −11,6 %, город — +5,2 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- пр-кт Красный, 61920 г. · 3 эт. · Заельцовский122 792 ₽/м²
- пр-кт Красный, 81935 г. · 3 эт. · Заельцовский125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный, 101 эт. · Заельцовский141 326 ₽/м²
- пр-кт Красный, 111933 г. · 6 эт. · Центральный143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный, 131909 г. · 4 эт. · Центральный143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный, 141962 г. · 6 эт. · Заельцовский129 594 ₽/м²
- пр-кт Красный, 166 эт. · Заельцовский141 326 ₽/м²
- пр-кт Красный, 241925 г. · 4 эт. · Заельцовский125 793 ₽/м²
- пр-кт Красный, 301957 г. · 8 эт. · Центральный143 806 ₽/м²
- пр-кт Красный, 331954 г. · 4 эт. · Центральный126 696 ₽/м²
Вопросы о доме пр-кт Красный, 163
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на проспекте Красный, 163?
Ставка метра — 122 792 ₽/м², коридор 114 007–135 823 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,1 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 126 квартир, 8 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −4,4 %, района — −11,6 %, города — +5,2 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «пр-кт Красный, 163» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме пр-кт Красный, 163 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме пр-кт Красный, 163
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 122 792 ₽/м²
пр-кт Красный, 163
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.