район, улица, возраст, этажность и материал стен · 12 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома» объединяет 12 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 127 957 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 110 840–138 080 ₽/м². Это +0,1 % к улице, −7,9 % к району и +9,7 % к городу (медиана улицы 127 821 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 127 957 ₽/м²
- Домов в кластере
- 12
- Наблюдений
- 14
- Тип выборки
- район, улица, возраст, этажность и материал стен
Кластер в цифрах
- Домов
- 12
- Квартир
- 934
- Медиана
- 127 957 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 110 840–138 080
- Домов со ставкой
- 100 %
12 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
12 из 12
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 152 347 ₽/м² | 147 108–156 781 | 34,5 м² | 5,3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 957 ₽/м² | 110 840–138 080 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома | 127 957 ₽/м² | — |
| Улица улица Кропоткина | 127 821 ₽/м² | +0,1 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −7,9 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,7 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кропоткина
12 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кропоткина, 94 | 1967 | 4 | Панельный | 60 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 100 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 106/1 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 111 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 113 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 115 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 117 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118/3 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118/4 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 120/1 | 1981 | 4 | Панельный | 119 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 124/1 | 1982 | 4 | Панельный | 90 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 125 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 127 957 ₽/м² |
12 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома). В выборке 12 домов и 934 квартиры, медианный год постройки — 1969. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 12 домов.
Ставка метра кластера собрана по 10 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 110 840–138 080 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 152 347 ₽/м², 2-комнатные — 127 957 ₽/м², 3-комнатные и больше — 109 621 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: +0,1 % к улице, −7,9 % к району и +9,7 % к городу. Медиана улицы — 127 821 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кропоткина, 94 (1967) — 127 957 ₽/м², доступнее всего — ул. Кропоткина, 125 (1969) — 127 957 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кропоткина; ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Кропоткина: 1960–1990 годов; ул. Кропоткина.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Кропоткина48 домов127 821 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома17 домов128 159 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов38 домов126 882 ₽/м²
- ул. Кропоткина10 домов119 328 ₽/м²
- ул. Кропоткина3 дома118 212 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов9 домов117 359 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома7 домов117 021 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома5 домов112 045 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома»?
Это дома ул. Кропоткина (Заельцовский район), схожие по характеристикам: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 127 957 ₽/м², коридор 110 840–138 080 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: возраст — 1960–1990 годов, этажность — 1–4 этажа, материал стен — панельные дома. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
12 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 12 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 127 957 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.