район и улица · 48 домов · Заельцовский район
Ценовой кластер ул. Кропоткина (Заельцовский, Новосибирск) — аналитика цен и список домов
Дома улицы одного возраста, этажности и материала: цена метра по комнатностям, список домов и сравнение с остальной улицей, районом и городом.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Ценовой кластер «ул. Кропоткина» объединяет 48 домов в Заельцовском районе. Медиана метра — 127 821 ₽/м², половина наблюдений в коридоре 109 110–138 237 ₽/м². Это без изменений к улице, −8 % к району и +9,6 % к городу (медиана улицы 127 821 ₽/м²).
- Медиана, ₽/м²
- 127 821 ₽/м²
- Домов в кластере
- 48
- Наблюдений
- 80
- Тип выборки
- район и улица
Кластер в цифрах
- Домов
- 48
- Квартир
- 7 582
- Медиана
- 127 821 ₽/м²
- Коридор p25–p75
- 109 110–137 615
- Домов со ставкой
- 100 %
48 домов со ставкой
по справочнику жилого фонда
лучшая ставка по дому
₽/м², квартиры средней части рынка
48 из 48
Цены по комнатностям в кластере
Медианы ₽/м² по домам кластера; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 157 418 ₽/м² | 144 014–168 085 | 34,5 м² | 5,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 127 821 ₽/м² | 109 110–138 237 | 49,9 м² | 6,4 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 113 328 ₽/м² | 109 011–119 735 | 78,3 м² | 8,9 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка кластера в разных разрезах выборки.
| Разрез | ₽/м² | К кластеру |
|---|---|---|
| Кластер: ул. Кропоткина | 127 821 ₽/м² | — |
| Улица улица Кропоткина | 127 821 ₽/м² | 0 % |
| Заельцовский район | 138 889 ₽/м² | −8 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +9,6 % |
«К кластеру» — отклонение медианы разреза от медианы кластера. Сравнение считается только при наличии собственной ставки.
Дома кластера ул. Кропоткина
48 домов с карточкой в каталоге: год, этажность, материал, квартиры и ставка метра.
| Адрес | Год | Этажей | Материал | Квартир | ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| ул. Кропоткина, 92 | 1967 | 4 | Монолитный | 60 | 112 045 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 92/1 | 1967 | 5 | Панельный | 60 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 94 | 1967 | 4 | Панельный | 60 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 94/1 | 1967 | 4 | Монолитный | 75 | 112 045 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 96 | 1967 | 4 | Монолитный | 75 | 112 045 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 96/1 | 2008 | 15 | Монолитный | 156 | 145 283 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 98 | 1967 | 4 | Монолитный | 75 | 112 045 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 98/1 | 1976 | 8 | Панельный | 72 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 100 | 1967 | 4 | Панельный | 75 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 102 | 2005 | 9 | Панельный | 31 | 145 283 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 104 | 1977 | 8 | Монолитный | 108 | 126 882 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 106 | 1972 | 8 | Монолитный | 144 | 126 882 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 106/1 | 1970 | 4 | Панельный | 75 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 106/2 | 1971 | 4 | Монолитный | 56 | 112 045 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 108 | 1971 | 8 | Панельный | 216 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 109 | 1965 | 4 | Не указан | 60 | 126 882 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 111 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 113 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 115 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 116 | 1990 | 10 | Кирпичный | 236 | 126 882 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 116/1 | 2007 | 8 | Не указан | 202 | 145 283 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 117 | 1966 | 4 | Панельный | 80 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118 | — | 8 | Не указан | 464 | 118 212 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118/2 | 1982 | 8 | Панельный | 216 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118/3 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118/4 | 1981 | 4 | Панельный | 60 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118/5 | 1982 | 8 | Панельный | 216 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 118/6 | 1982 | 8 | Панельный | 288 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 119/1 | 1971 | 8 | Панельный | 216 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 120 | 1984 | 8 | Панельный | 108 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 120/1 | 1981 | 4 | Панельный | 119 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 122/1 | 1983 | 8 | Панельный | 108 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 124 | 1984 | 8 | Панельный | 108 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 124/1 | 1982 | 4 | Панельный | 90 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 125 | 1969 | 4 | Панельный | 75 | 127 957 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 126 | 1984 | 8 | Панельный | 108 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 127 | 1973 | 9 | Панельный | 532 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 128 | 1983 | 8 | Панельный | 288 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 128/1 | 1984 | 8 | Панельный | 216 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 128/3 | 1984 | 8 | Панельный | 359 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 261 | 2004 | 10 | Панельный | — | 145 283 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 261/1 | 1997 | 9 | Панельный | 199 | 145 283 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 261/2 | — | 9 | Панельный | 173 | 118 212 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 267 | — | 8 | Панельный | 216 | 118 212 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 267/1 | 2017 | 27 | Монолитный | 223 | 127 821 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 269 | 1985 | 8 | Панельный | 286 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 269/1 | 1986 | 8 | Панельный | 536 | 128 159 ₽/м² |
| ул. Кропоткина, 273 | 2015 | — | Монолитный | 162 | 127 821 ₽/м² |
48 домов в таблице. Ставка ₽/м² — медиана по наблюдениям за фактическими ценами продаж в доме.
Как читать выборку
Кластер — это дома одной улицы, похожие по возрасту, этажности и материалу стен (все дома улицы). В выборке 48 домов и 7 582 квартиры, медианный год постройки — 1981. На странице — только дома, у которых есть карточка в каталоге: 48 домов.
Ставка метра кластера собрана по 46 наблюдений по 2-комнатным. Коридор половины наблюдений — 109 110–138 237 ₽/м². По комнатностям: 1-комнатные — 157 418 ₽/м², 2-комнатные — 127 821 ₽/м², 3-комнатные и больше — 112 294 ₽/м².
Относительно окружения ставка кластера: без изменений к улице, −8 % к району и +9,6 % к городу. Медиана улицы — 127 821 ₽/м², района — 138 889 ₽/м², города — 116 667 ₽/м². Разница объясняется составом домов: возраст, этажность и материал стен сильнее всего влияют на цену метра.
Внутри кластера дороже всего метр в доме ул. Кропоткина, 96/1 (2008) — 145 283 ₽/м², доступнее всего — ул. Кропоткина, 106/2 (1971) — 112 045 ₽/м². Остальные дома с характеристиками — в таблице ниже.
Похожие по цене кластеры района: ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома; ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома; ул. Кропоткина: 1960–1990 годов; ул. Кропоткина.
Похожие по цене кластеры
Ближайшие по медиане метра кластеры в Заельцовском районе.
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома12 домов127 957 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома17 домов128 159 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов38 домов126 882 ₽/м²
- ул. Кропоткина10 домов119 328 ₽/м²
- ул. Кропоткина3 дома118 212 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов9 домов117 359 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома7 домов117 021 ₽/м²
- ул. Кропоткина: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, монолитные дома5 домов112 045 ₽/м²
Вопросы о кластере
Состав выборки, цена метра, отличия от улицы и оценка квартиры
Что такое ценовой кластер «ул. Кропоткина»?
Это дома ул. Кропоткина (Заельцовский район), схожие по характеристикам: все дома улицы. Такая выборка показывает цену метра для конкретного типа домов, а не среднюю по всей улице.
Сколько стоит квартира в этом кластере?
Медиана метра — 127 821 ₽/м², коридор 109 110–138 237 ₽/м². Для 2-комнатной площадью 49,9 м² это около 6,4 млн ₽; точная цена зависит от дома, этажа и состояния.
Чем кластер отличается от страницы улицы?
Улица смешивает дома всех возрастов и серий, поэтому её медиана — средняя по разным сегментам. Кластер оставляет только похожие дома: все дома улицы. Сравнение кластера с улицей показывает, дороже или дешевле метр именно в этой выборке.
Какие дома входят в кластер?
48 домов кластера по данным кластеризации; в таблице — 48 домов с карточками каталога. Из каждой строки открывается профиль дома с ценами по комнатностям и сравнением с окружением.
Как оценить квартиру в доме из кластера?
Экспресс-оценка по адресу использует дом и его кластер, площадь, этаж и состояние и показывает диапазон p25–p75. Это точнее, чем медиана кластера: учитываются характеристики конкретной квартиры.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в Заельцовском районе — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в этом типе домов
Оценка учитывает дом, его ценовой кластер и характеристики квартиры — площадь, этаж и состояние.
Медиана кластера — 127 821 ₽/м²
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.