Дом · 2011 год · 3 этажа · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 1-я Родниковая, 38 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 1-я Родниковая, 38: материал стен не указан, 3 этажа. Ставка метра дома — 85 722 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 79 505–91 938 ₽/м². Это без изменений к улице, −30,5 % к району и −26,5 % к городу. Ставка взвешена по 2 наблюдения в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 12 домов.
- Год постройки
- 2011
- Этажей
- 3
- Квартир
- 14
- Ставка, ₽/м²
- 85 722 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2011
- Этажей
- 3
- Квартир
- 14
- Подъездов
- 14
- Ставка
- 85 722 ₽/м²
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 1-я Родниковая, 38 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2011 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Unknown |
| Квартир | 14 |
| Подъездов | 14 |
| Площадь дома | 2 436,5 м² |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 86 803 ₽/м² | 84 497–89 108 | 34,5 м² | 3 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 722 ₽/м² | 79 505–91 938 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 79 483 ₽/м² | 76 683–82 282 | 78,3 м² | 6,2 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 1-я Родниковая, 38 | 85 722 ₽/м² | — |
| Улица 1-я Родниковая | 85 722 ₽/м² | 0 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | -30,5 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -26,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 1-я Родниковая: 1991–2014 годов12 домов85 722 ₽/м²Дом ул. 1-я Родниковая, 38 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2011 году, 3 этажа, материал стен не указан. В доме 14 квартир. Подъездов — 14. Общая площадь дома — 2 437 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 86 803 ₽/м² (84 497–89 108 ₽/м²); 2-комнатные — 85 722 ₽/м² (79 505–91 938 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 79 483 ₽/м² (76 683–82 282 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 12 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −30,5 %, город — −26,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 1-я Родниковая, 302012 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 402014 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 422011 г. · 3 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 442011 г. · 3 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 462011 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 502014 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 522012 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 542014 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 562012 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
- ул. 1-я Родниковая, 582012 г. · 2 эт. · Октябрьский85 722 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 1-я Родниковая, 38
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 1-я Родниковая, 38?
Ставка метра — 85 722 ₽/м², коридор 79 505–91 938 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 14 квартир, 14 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен в справочнике не указан. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −30,5 %, города — −26,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 1-я Родниковая, 38» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 1-я Родниковая, 38 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 1-я Родниковая, 38
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 722 ₽/м²
ул. 1-я Родниковая, 38
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.