Дом · 1972 год · 8 этажей · Железнодорожный район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 1905 года, 85 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 1905 года, 85: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 131 246 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 127 982–146 792 ₽/м². Это без изменений к улице, −9,4 % к району и +12,5 % к городу. Ставка взвешена по 8 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1972
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 131 246 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1972
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 4
- Ставка
- 131 246 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
4 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 1905 года, 85 |
|---|---|
| Район | Железнодорожный |
| Год постройки | 1972 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | Нет данных |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 4 |
| Лифтов | 4 |
| Площадь дома | 9 698,3 м² |
| Износ | 50 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 164 709 ₽/м² | 152 878–176 471 | 34,5 м² | 5,7 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 131 246 ₽/м² | 127 982–146 792 | 49,9 м² | 6,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 188 202 ₽/м² | 173 434–250 879 | 78,3 м² | 15 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 1905 года, 85 | 131 246 ₽/м² | — |
| Улица 1905 года | 131 246 ₽/м² | 0 % |
| Железнодорожный район | 144 845 ₽/м² | -9,4 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +12,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Железнодорожный, в который он входит.
Диапазон за период: 128 998 ₽/м² — 156 863 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 1905 года: 1960–1990 годов6 домов131 246 ₽/м²Дом ул. 1905 года, 85 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1972 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 216 квартир. Подъездов — 4. Лифтов — 4. Общая площадь дома — 9 698 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 164 709 ₽/м² (152 878–176 471 ₽/м²); 2-комнатные — 131 246 ₽/м² (127 982–146 792 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 188 202 ₽/м² (173 434–250 879 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «3-комнатные и больше».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −9,4 %, город — +12,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 1905 года, 21998 г. · 9 эт. · Железнодорожный139 927 ₽/м²
- ул. 1905 года, 17/11994 г. · 11 эт. · Железнодорожный139 927 ₽/м²
- ул. 1905 года, 17/21994 г. · 11 эт. · Железнодорожный139 927 ₽/м²
- ул. 1905 года, 181975 г. · 8 эт. · Железнодорожный131 246 ₽/м²
- ул. 1905 года, 232003 г. · 3 эт. · Железнодорожный139 927 ₽/м²
- ул. 1905 года, 281979 г. · 8 эт. · Железнодорожный131 246 ₽/м²
- ул. 1905 года, 301980 г. · 8 эт. · Железнодорожный131 246 ₽/м²
- ул. 1905 года, 30/11979 г. · 11 эт. · Железнодорожный131 246 ₽/м²
- ул. 1905 года, 592000 г. · 9 эт. · Железнодорожный139 927 ₽/м²
- ул. 1905 года, 692016 г. · 23 эт. · Железнодорожный139 927 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 1905 года, 85
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 1905 года, 85?
Ставка метра — 131 246 ₽/м², коридор 127 982–146 792 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 6,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 4 подъезда, 4 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −9,4 %, города — +12,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 1905 года, 85» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 1905 года, 85 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 1905 года, 85
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 131 246 ₽/м²
ул. 1905 года, 85
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.