Дом · 1982 год · 4 этажа · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 9-й Гвардейской Дивизии, 14: панельный дом, 4 этажа. Ставка метра дома — 91 706 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 84 518–106 396 ₽/м². Это без изменений к улице, −18,1 % к району и −21,4 % к городу. Ставка взвешена по 18 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 18 домов.
- Год постройки
- 1982
- Этажей
- 4
- Квартир
- 90
- Ставка, ₽/м²
- 91 706 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1982
- Этажей
- 4
- Квартир
- 90
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 91 706 ₽/м²
серия 1-468
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1982 |
| Этажность | 4 этажа |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-468 |
| Квартир | 90 |
| Подъездов | 6 |
| Площадь дома | 3 948,8 м² |
| Износ | 10 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 113 946 ₽/м² | 107 317–117 133 | 34,5 м² | 3,9 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 91 706 ₽/м² | 84 518–106 396 | 49,9 м² | 4,6 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 80 429 ₽/м² | 77 883–81 500 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14 | 91 706 ₽/м² | — |
| Улица 9-й Гвардейской Дивизии | 91 706 ₽/м² | 0 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -18,1 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -21,4 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 9-й Гвардейской Дивизии: 1960–1990 годов, 1–4 этажа, панельные дома6 домов77 241 ₽/м²Дом ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1982 году, 4 этажа, панельный дом, серия 1-468. В доме 90 квартир. Подъездов — 6. Общая площадь дома — 3 949 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 113 946 ₽/м² (107 317–117 133 ₽/м²); 2-комнатные — 91 706 ₽/м² (84 518–106 396 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 80 429 ₽/м² (77 883–81 500 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 18 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — −18,1 %, город — −21,4 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 11987 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 31983 г. · 9 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 41984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 51984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 71984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 111982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 121982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 131982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 151983 г. · 8 эт. · Ленинский103 855 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 161985 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 9-й Гвардейской Дивизии, 14?
Ставка метра — 91 706 ₽/м², коридор 84 518–106 396 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,6 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
4 этажа; 90 квартир, 6 подъездов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-468. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — −18,1 %, города — −21,4 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 91 706 ₽/м²
ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 14
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.