Дом · 1985 год · 8 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 9-й Гвардейской Дивизии, 16: панельный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 85 179 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 80 786–94 349 ₽/м². Это −7,1 % к улице, −24 % к району и −27 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 6 домов.
- Год постройки
- 1985
- Этажей
- 8
- Квартир
- 369
- Ставка, ₽/м²
- 85 179 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1985
- Этажей
- 8
- Квартир
- 369
- Подъездов
- 10
- Ставка
- 85 179 ₽/м²
серия 1-468
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
10 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1985 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Серия | 1-468 |
| Квартир | 369 |
| Подъездов | 10 |
| Лифтов | 10 |
| Площадь дома | 19 858,1 м² |
| Износ | 6 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 24.03.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 101 183 ₽/м² | 95 403–103 965 | 34,5 м² | 3,5 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 85 179 ₽/м² | 80 786–94 349 | 49,9 м² | 4,3 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 80 547 ₽/м² | 80 311–81 818 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16 | 85 179 ₽/м² | — |
| Улица 9-й Гвардейской Дивизии | 91 706 ₽/м² | -7,1 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -24 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -27 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 9-й Гвардейской Дивизии: 1960–1990 годов, 5–9 этажей, панельные дома6 домов85 179 ₽/м²Дом ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1985 году, 8 этажей, панельный дом, серия 1-468. В доме 369 квартир. Подъездов — 10. Лифтов — 10. Общая площадь дома — 19 858 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 101 183 ₽/м² (95 403–103 965 ₽/м²); 2-комнатные — 85 179 ₽/м² (80 786–94 349 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 80 547 ₽/м² (80 311–81 818 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 6 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 7 наблюдений: медиана 85 179 ₽/м², коридор 80 786–93 751 ₽/м². Последнее наблюдение — 24.03.2026.
Сравнение: улица — −7,1 %, район — −24 %, город — −27 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 11987 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 31983 г. · 9 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 41984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 51984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 71984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 111982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 121982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 131982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 141982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 151983 г. · 8 эт. · Ленинский103 855 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 9-й Гвардейской Дивизии, 16?
Ставка метра — 85 179 ₽/м², коридор 80 786–94 349 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 4,3 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 369 квартир, 10 подъездов, 10 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-468. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — −7,1 %, района — −24 %, города — −27 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 85 179 ₽/м²
ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 16
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.