Дом · 1983 год · 8 этажей · Ленинский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице 9-й Гвардейской Дивизии, 17: монолитный дом, 8 этажей. Ставка метра дома — 103 855 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 95 703–107 599 ₽/м². Это +13,2 % к улице, −7,3 % к району и −11 % к городу. Ставка взвешена по 7 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 2 дома.
- Год постройки
- 1983
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Ставка, ₽/м²
- 103 855 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1983
- Этажей
- 8
- Квартир
- 216
- Подъездов
- 6
- Ставка
- 103 855 ₽/м²
5-9 этажей
по справочнику жилого фонда
6 лифтов
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17 |
|---|---|
| Район | Ленинский |
| Год постройки | 1983 |
| Этажность | 8 этажей |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 34 |
| Квартир | 216 |
| Подъездов | 6 |
| Лифтов | 6 |
| Площадь дома | 10 798,4 м² |
| Износ | 30 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 24.03.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 120 656 ₽/м² | 118 028–120 731 | 34,5 м² | 4,2 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 103 855 ₽/м² | 95 703–107 599 | 49,9 м² | 5,2 млн ₽ |
| 3-комнатные и больше | 80 429 ₽/м² | 77 883–81 500 | 78,3 м² | 6,3 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17 | 103 855 ₽/м² | — |
| Улица 9-й Гвардейской Дивизии | 91 706 ₽/м² | +13,2 % |
| Ленинский район | 112 041 ₽/м² | -7,3 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | -11 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Ленинский, в который он входит.
Диапазон за период: 108 167 ₽/м² — 115 702 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. 9-й Гвардейской Дивизии: 1960–1990 годов18 домов91 706 ₽/м²Дом ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1983 году, 8 этажей, монолитный дом. В доме 216 квартир. Подъездов — 6. Лифтов — 6. Общая площадь дома — 10 798 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 120 656 ₽/м² (118 028–120 731 ₽/м²); 2-комнатные — 103 855 ₽/м² (95 703–107 599 ₽/м²); 3-комнатные и больше — 80 429 ₽/м² (77 883–81 500 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 2 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 114 024 ₽/м², коридор 110 634–117 415 ₽/м². Последнее наблюдение — 24.03.2026.
Сравнение: улица — +13,2 %, район — −7,3 %, город — −11 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 11987 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 31983 г. · 9 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 41984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 51984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 71984 г. · 8 эт. · Ленинский85 179 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 111982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 121982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 131982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 141982 г. · 4 эт. · Ленинский91 706 ₽/м²
- ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 151983 г. · 8 эт. · Ленинский103 855 ₽/м²
Вопросы о доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице 9-й Гвардейской Дивизии, 17?
Ставка метра — 103 855 ₽/м², коридор 95 703–107 599 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 5,2 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
8 этажей; 216 квартир, 6 подъездов, 6 лифтов. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +13,2 %, района — −7,3 %, города — −11 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 103 855 ₽/м²
ул. 9-й Гвардейской Дивизии, 17
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.