Дом · 2021 год · 17 этажей · Октябрьский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Адриена Лежена, 38 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Адриена Лежена, 38: панельный дом, 17 этажей. Ставка метра дома — 157 880 ₽/м² по 1-комнатным, коридор 154 229–163 743 ₽/м². Это +38,9 % к улице, +28 % к району и +35,3 % к городу. Ставка взвешена по 5 наблюдений в группе соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен; в неё входят 3 дома.
- Год постройки
- 2021
- Этажей
- 17
- Квартир
- 135
- Ставка, ₽/м²
- 157 880 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 2021
- Этажей
- 17
- Квартир
- 135
- Подъездов
- 1
- Ставка
- 157 880 ₽/м²
10+ этажей
по справочнику жилого фонда
2 лифта
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Адриена Лежена, 38 |
|---|---|
| Район | Октябрьский |
| Год постройки | 2021 |
| Этажность | 17 этажей |
| Материал стен | Панельный |
| Квартир | 135 |
| Подъездов | 1 |
| Лифтов | 2 |
| Площадь дома | 6 870,4 м² |
| Износ | 0 % |
| Состояние | Нет |
| Данные за | 17.04.2026 |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 167 079 ₽/м² | 155 945–184 056 | 22,9 м² | 3,8 млн ₽ |
| 1-комнатные квартиры | 157 880 ₽/м² | 154 229–163 743 | 34,5 м² | 5,5 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Адриена Лежена, 38 | 157 880 ₽/м² | — |
| Улица Адриена Лежена | 113 632 ₽/м² | +38,9 % |
| Октябрьский район | 123 340 ₽/м² | +28 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +35,3 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Октябрьский, в который он входит.
Диапазон за период: 119 590 ₽/м² — 130 804 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Адриена Лежена: 2015 года и новее, 10 этажей и выше, панельные дома3 дома157 880 ₽/м²Дом ул. Адриена Лежена, 38 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 2021 году, 17 этажей, панельный дом. В доме 135 квартир. Подъездов — 1. Лифтов — 2. Общая площадь дома — 6 870 м².
По комнатностям: студии — 167 079 ₽/м² (155 945–184 056 ₽/м²); 1-комнатные — 157 880 ₽/м² (154 229–163 743 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «студии».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы, эпохи, этажности и материала стен), а не цена конкретной квартиры. В кластере 3 дома; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
По самому дому в исследовании 2 наблюдения: медиана 178 766 ₽/м², коридор 165 470–192 061 ₽/м². Последнее наблюдение — 17.04.2026.
Сравнение: улица — +38,9 %, район — +28 %, город — +35,3 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Адриена Лежена, 3/11974 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 51974 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 5А1983 г. · 8 эт. · Дзержинский111 301 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 61967 г. · 4 эт. · Дзержинский104 740 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 6/11968 г. · 4 эт. · Дзержинский111 301 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 6/21968 г. · 4 эт. · Дзержинский111 301 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 71973 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 7/11983 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 81968 г. · 8 эт. · Дзержинский113 632 ₽/м²
- ул. Адриена Лежена, 8/15 эт. · Дзержинский128 899 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Адриена Лежена, 38
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Адриена Лежена, 38?
Ставка метра — 157 880 ₽/м², коридор 154 229–163 743 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,9 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
17 этажей; 135 квартир, 1 подъезд, 2 лифта. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия в справочнике не указана. Материал стен — панель. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — +38,9 %, района — +28 %, города — +35,3 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Адриена Лежена, 38» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Адриена Лежена, 38 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Адриена Лежена, 38
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 157 880 ₽/м²
ул. Адриена Лежена, 38
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.