Дом · 1964 год · 3 этажа · Советский район
Оценка и стоимость квартир в доме ул. Академическая, 23 в Новосибирске
Средняя цена метра по комнатностям, характеристики дома, сравнение с улицей, районом и городом, карта и похожие дома.
Коротко
Данные: 20.10.2025 — 30.06.2026, обновлено 30.06.2026
Дом на улице Академическая, 23: монолитный дом, 3 этажа. Ставка метра дома — 155 752 ₽/м² по 2-комнатным, коридор 121 411–163 738 ₽/м². Это без изменений к улице, +32,2 % к району и +33,5 % к городу. Ставка взвешена по 11 наблюдений в группе соседних домов той же улицы и эпохи; в неё входят 17 домов.
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 3
- Квартир
- 48
- Ставка, ₽/м²
- 155 752 ₽/м²
Дом в цифрах
- Год постройки
- 1964
- Этажей
- 3
- Квартир
- 48
- Подъездов
- 3
- Ставка
- 155 752 ₽/м²
серия 1-46
1-4 этажей
по справочнику жилого фонда
медиана кластера, ₽/м²
Характеристики дома
Данные открытого справочника жилого фонда; пустые значения не показываются.
| Адрес | ул. Академическая, 23 |
|---|---|
| Район | Советский |
| Год постройки | 1964 |
| Этажность | 3 этажа |
| Материал стен | Монолитный |
| Серия | 1-46 |
| Квартир | 48 |
| Подъездов | 3 |
| Площадь дома | 2 083,9 м² |
| Износ | 31 % |
| Состояние | Нет |
Цены по комнатностям в этом доме
Ставки ценового кластера дома по каждой комнатности; типичная цена — метраж средней квартиры этой комнатности.
| Комнатность | ₽/м² | p25–p75 | Типичная площадь | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 186 662 ₽/м² | 181 503–194 587 | 34,5 м² | 6,4 млн ₽ |
| 2-комнатные квартиры | 155 752 ₽/м² | 121 411–163 738 | 49,9 м² | 7,8 млн ₽ |
Сравнение с улицей, районом и городом
Ставка метра дома в сравнении с окружением.
| Разрез | ₽/м² | К дому |
|---|---|---|
| Дом ул. Академическая, 23 | 155 752 ₽/м² | — |
| Улица Академическая | 155 752 ₽/м² | 0 % |
| Советский район | 117 844 ₽/м² | +32,2 % |
| Новосибирск | 116 667 ₽/м² | +33,5 % |
«К дому» — отклонение медианы разреза от ставки дома. Сравнение считается только при наличии ставки дома и ставки разреза.
Динамика медианы метра
Собственного ряда у дома нет — показан ряд района Советский, в который он входит.
Диапазон за период: 105 386 ₽/м² — 123 628 ₽/м²
Ценовой кластер дома
Дом входит в выборку домов улицы, похожих по возрасту, этажности и материалу стен. Ставка кластера — база для цены метра этого дома.
ул. Академическая: 1960–1990 годов17 домов155 752 ₽/м²Дом ул. Академическая, 23 на карте
Карточка дома открыта сразу; рядом — соседние дома с ценами.
Загружаем дома базы…
₽/м² · 2к
0 домов
в фильтре
© OpenStreetMap contributors · дома и ставки — независимое исследование рынка
Что важно знать об этом доме
Дом построен в 1964 году, 3 этажа, монолитный дом, серия 1-46. В доме 48 квартир. Подъездов — 3. Общая площадь дома — 2 084 м².
По комнатностям: 1-комнатные — 186 662 ₽/м² (181 503–194 587 ₽/м²); 2-комнатные — 155 752 ₽/м² (121 411–163 738 ₽/м²). Дороже всего метр в категории «1-комнатные».
Ставка дома — это медиана ценового кластера (группы соседних домов той же улицы и эпохи), а не цена конкретной квартиры. В кластере 17 домов; внутри квартиры отличаются площадью, этажом, ремонтом и видом из окон.
Собственных наблюдений по этому дому в выборке нет — ставка полностью кластерная. Это нормально: кластер и нужен для того, чтобы оценить дом по соседям.
Сравнение: улица — без изменений, район — +32,2 %, город — +33,5 % (медиана города 116 667 ₽/м²).
Похожие дома
Дома этой улицы со ставкой метра — сравните год, этажность и цену.
- ул. Академическая, 21964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 41964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 61963 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 81964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 101964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 131963 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 151964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 171964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 191964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
- ул. Академическая, 211964 г. · 3 эт. · Советский157 550 ₽/м²
Вопросы о доме ул. Академическая, 23
Цена метра, характеристики, кластер и оценка квартиры
Сколько стоит квартира на улице Академическая, 23?
Ставка метра — 155 752 ₽/м², коридор 121 411–163 738 ₽/м². Для 2-комнатной 49,9 м² это около 7,8 млн ₽. Точная стоимость — в экспресс-квизе с поправками на площадь, этаж и состояние.
Сколько этажей и квартир в доме?
3 этажа; 48 квартир, 3 подъезда. Источник характеристик — открытый справочник жилого фонда.
Какая серия и материал стен у дома?
Типовая серия — 1-46. Материал стен — монолитный железобетон. Эти признаки вместе с годом и этажностью определяют ценовой кластер дома.
Дом дороже или дешевле соседних?
относительно улицы — без изменений, района — +32,2 %, города — +33,5 %. Разница может объясняться как характеристиками дома, так и составом кластера: чем шире группа, тем она устойчивее.
Как оценить квартиру именно в этом доме?
Откройте квиз: адрес «ул. Академическая, 23» подставится автоматически. Оценка покажет диапазон p25–p75 по вашему объекту и расчёт комиссии — бесплатно, около двух минут.
Продаёте квартиру?
Разберу, как продать её дороже в доме ул. Академическая, 23 — 15 минут
Проверю цену по фактическим продажам, скажу, что мешает продаже и сколько времени займёт подготовка. Без обязательств: не подойдёт — просто не работаем.
Оценка квартиры
Узнайте стоимость квартиры в доме ул. Академическая, 23
Специалист по недвижимости сверит дом с кластером и покажет диапазон цен по комнатностям.
Ставка дома — 155 752 ₽/м²
ул. Академическая, 23
Рассчитать онлайнДанные исследования рынка: наблюдения за фактическими ценами продаж по Новосибирску. Это не отчёт об оценке и не официальная справка о правах.